Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Vermeerhof 19

1394GG Nederhorst den Berg

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.447
+3,2%
[ € 418.393 – € 532.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.897[ € 432.152 – € 477.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.925[ € 471.046 – € 520.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.447 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds september +0,3%
+€ 14.81212 maanden +3,2%
€ -3.03412 mnd vs. NL -0,7%
Johannes Vermeerhof 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.447 voor Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.925. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.447.

Verwachte verkoopprijs Johannes Vermeerhof 19
€ 496.925[ € 471.046 – € 520.630 ]
Verkoper houdt over€ 490.209−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.014+€ 12.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Vermeerhof 19
Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.
€ 454.897[ € 432.152 – € 477.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.001 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder
€ 1.478.611[ € 470.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Vermeerhof 19 adviseren wij in een bod van € 496.925, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.897 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.447+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.925+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.771+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Vermeerhof 19 zal in bij een vraagprijs van € 454.897 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 475.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Vermeerhof 19

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.447
Verwachte verkoopprijs€ 496.925
Verwachte vraagprijs€ 454.897
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 437.698
Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 473.776
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.447 is Johannes Vermeerhof 19 een van de meer betaalbare woningen in Horn- en Kuijerpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Vermeerhof 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg.

Wat is Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg waard?
Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.447 (bandbreedte € 418.393 – € 532.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 454.897 (bandbreedte € 432.152 – € 477.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg?
Voor Johannes Vermeerhof 19 adviseren wij een bod van € 496.925 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Vermeerhof 19 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Vermeerhof 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Vermeerhof 19 ligt rond € 475.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Vermeerhof 19?
Huishoudens in de buurt van Johannes Vermeerhof 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.