Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartweg 12

1394GL Nederhorst den Berg

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.336
+3,2%
[ € 677.896 – € 862.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.952[ € 702.954 – € 776.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.968[ € 760.596 – € 840.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.336 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +0,3%
+€ 23.99912 maanden +3,2%
€ -4.91512 mnd vs. NL -0,7%
Vaartweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.336 voor Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.968. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 770.336.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 12
€ 801.968[ € 760.596 – € 840.660 ]
Verkoper houdt over€ 791.896−€ 10.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.157+€ 18.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 12
Onder gem. in buurt BlijkpolderBoven gem.
€ 739.952[ € 702.954 – € 776.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.661 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijkpolder
€ 814.000[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 12 adviseren wij in een bod van € 801.968, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 739.952 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.336+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.968+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.066+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 739.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.956 per maand bij een woningwaarde van € 770.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.767
OZB€ 67
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.336
Verwachte verkoopprijs€ 801.968
Verwachte vraagprijs€ 739.952
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtBlijkpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijkpolder besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Blijkpolder

Blijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoepelbuigerslaan 10, 1394LG Nederhorst den Berg
Hoepelbuigerslaan 10
1987 · 166 m²
€ 829.457
Straatbeeld van Turfstekerslaan 9, 1394KX Nederhorst den Berg
Turfstekerslaan 9
1984 · 108 m²
€ 482.959
Straatbeeld van Nieuw Walden 33, 1394PA Nederhorst den Berg
Nieuw Walden 33
1998 · 205 m²
€ 637.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.336 duidelijk in het hogere segment van Blijkpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg.

Wat is Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg waard?
Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.336 (bandbreedte € 677.896 – € 862.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 739.952 (bandbreedte € 702.954 – € 776.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg?
Voor Vaartweg 12 adviseren wij een bod van € 801.968 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.767 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartweg 12 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 23.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijkpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 12 ligt rond € 770.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 12?
Huishoudens in de buurt van Vaartweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijkpolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.