Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartweg 7

1394GL Nederhorst den Berg

215 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.690
+3,2%
[ € 693.167 – € 882.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 756.985[ € 719.136 – € 794.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.641[ € 777.386 – € 859.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.690 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.075Sinds september +0,3%
+€ 24.54012 maanden +3,2%
€ -5.02512 mnd vs. NL -0,7%
Vaartweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.690 voor Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.641. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 787.690.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 7
€ 819.641[ € 777.386 – € 859.216 ]
Verkoper houdt over€ 809.375−€ 10.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.184+€ 18.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 756.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 7
Onder gem. in buurt BlijkpolderBoven gem.
€ 756.985[ € 719.136 – € 794.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijkpolder
€ 814.000[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 7 adviseren wij in een bod van € 819.641, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 756.985 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.690+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.641+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.623+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 756.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg bedragen € 4.048 per maand bij een woningwaarde van € 787.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.852
OZB€ 69
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.690
Verwachte verkoopprijs€ 819.641
Verwachte vraagprijs€ 756.985
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtBlijkpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijkpolder besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Blijkpolder

Blijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoepelbuigerslaan 10, 1394LG Nederhorst den Berg
Hoepelbuigerslaan 10
1987 · 166 m²
€ 829.457
Straatbeeld van Turfstekerslaan 9, 1394KX Nederhorst den Berg
Turfstekerslaan 9
1984 · 108 m²
€ 482.959
Straatbeeld van Nieuw Walden 33, 1394PA Nederhorst den Berg
Nieuw Walden 33
1998 · 205 m²
€ 637.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.690 duidelijk in het hogere segment van Blijkpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg.

Wat is Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg waard?
Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.690 (bandbreedte € 693.167 – € 882.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 756.985 (bandbreedte € 719.136 – € 794.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg?
Voor Vaartweg 7 adviseren wij een bod van € 819.641 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg bedragen € 4.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.852 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartweg 7 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 24.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijkpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 7 ligt rond € 787.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 7?
Huishoudens in de buurt van Vaartweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijkpolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.