Huiswaardemeter

Woningwaarde Hinderdam 12a

1394JB Nederhorst den Berg

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.075.432
+3,2%
[ € 946.380 – € 1.204.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.036.374[ € 984.555 – € 1.088.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.115.962[ € 1.058.397 – € 1.169.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.075.432 (€ 6.364 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds september +0,3%
+€ 33.50412 maanden +3,2%
€ -6.86212 mnd vs. NL -0,7%
Hinderdam 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.075.432 voor Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.115.962. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.075.432.

Verwachte verkoopprijs Hinderdam 12a
€ 1.115.962[ € 1.058.397 – € 1.169.807 ]
Verkoper houdt over€ 1.102.436−€ 13.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.140.431+€ 24.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.115.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.102.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.036.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.132 per m².

Verwachte vraagprijs Hinderdam 12a
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 1.036.374[ € 984.555 – € 1.088.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.132[ € 5.826 – € 6.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hinderdam 12a adviseren wij in een bod van € 1.115.962, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.036.374 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.075.432+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.115.962+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.171.760+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hinderdam 12a zal in bij een vraagprijs van € 1.036.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg bedragen € 5.469 per maand bij een woningwaarde van € 1.075.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.275.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.259
OZB€ 94
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.893.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hinderdam 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.075.432
Verwachte verkoopprijs€ 1.115.962
Verwachte vraagprijs€ 1.036.374
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederlaan 14, 1394JV Nederhorst den Berg
Cederlaan 14
2016 · 89 m²
€ 451.620
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 446.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hinderdam 12a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.075.432 duidelijk in het hogere segment van Splegelpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hinderdam 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg.

Wat is Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg waard?
Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.075.432 (bandbreedte € 946.380 – € 1.204.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 1.036.374 (bandbreedte € 984.555 – € 1.088.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg?
Voor Hinderdam 12a adviseren wij een bod van € 1.115.962 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg bedragen € 5.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.075.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.259 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hinderdam 12a in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 33.504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hinderdam 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Hinderdam 12a ligt rond € 1.075.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hinderdam 12a?
Huishoudens in de buurt van Hinderdam 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.