Huiswaardemeter

Woningwaarde Reeweg 2

1394JD Nederhorst den Berg

279 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.129.001
+3,2%
[ € 993.521 – € 1.264.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.087.656[ € 1.033.273 – € 1.142.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.171.917[ € 1.111.802 – € 1.228.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Reeweg 2 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.129.001 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.974Sinds september +0,3%
+€ 35.17312 maanden +3,2%
€ -7.20312 mnd vs. NL -0,7%
Reeweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.129.001 voor Reeweg 2 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reeweg 2 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.171.917. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.129.001.

Verwachte verkoopprijs Reeweg 2
€ 1.171.917[ € 1.111.802 – € 1.228.834 ]
Verkoper houdt over€ 1.157.776−€ 14.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.197.505+€ 25.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.171.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.157.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reeweg 2 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.087.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.898 per m².

Verwachte vraagprijs Reeweg 2
Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.
€ 1.087.656[ € 1.033.273 – € 1.142.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.898[ € 3.703 – € 4.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder
€ 1.478.611[ € 470.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reeweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.171.917, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.087.656 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.129.001+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.171.917+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.230.513+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reeweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.087.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reeweg 2 in Nederhorst den Berg bedragen € 5.762 per maand bij een woningwaarde van € 1.129.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.521
OZB€ 99
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.987.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reeweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte896 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.129.001
Verwachte verkoopprijs€ 1.171.917
Verwachte vraagprijs€ 1.087.656
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eilandseweg 8a, 1394JE Nederhorst den Berg
Eilandseweg 8a
1993 · 365 m²
€ 3.968.084
Straatbeeld van Eilandseweg 27, 1394JG Nederhorst den Berg
Eilandseweg 27
1890 · 260 m²
€ 2.083.492
Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 437.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reeweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.129.001 duidelijk in het hogere segment van Horn- en Kuijerpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reeweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reeweg 2 in Nederhorst den Berg.

Wat is Reeweg 2 in Nederhorst den Berg waard?
Reeweg 2 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.129.001 (bandbreedte € 993.521 – € 1.264.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reeweg 2 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Reeweg 2 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 1.087.656 (bandbreedte € 1.033.273 – € 1.142.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Reeweg 2 in Nederhorst den Berg?
Voor Reeweg 2 adviseren wij een bod van € 1.171.917 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reeweg 2 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Reeweg 2 in Nederhorst den Berg bedragen € 5.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.129.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.521 uit hypotheeklasten, circa € 175 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reeweg 2 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reeweg 2 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 35.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reeweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Reeweg 2 ligt rond € 1.129.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reeweg 2?
Huishoudens in de buurt van Reeweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.