Huiswaardemeter

Woningwaarde Eilandseweg 32

1394JG Nederhorst den Berg

250 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.228
+3,2%
[ € 471.881 – € 600.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.288[ € 490.474 – € 542.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.859[ € 535.107 – € 591.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.228 (€ 2.145 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds september +0,3%
+€ 16.70612 maanden +3,2%
€ -3.42112 mnd vs. NL -0,7%
Eilandseweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.228 voor Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.859. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 536.228.

Verwachte verkoopprijs Eilandseweg 32
€ 555.859[ € 535.107 – € 591.433 ]
Verkoper houdt over€ 548.495−€ 7.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.126+€ 13.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.065 per m².

Verwachte vraagprijs Eilandseweg 32
Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.
€ 516.288[ € 490.474 – € 542.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.065[ € 1.962 – € 2.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder
€ 1.478.611[ € 470.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eilandseweg 32 adviseren wij in een bod van € 555.859, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 516.288 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.228+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.859+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.652+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eilandseweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 516.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 536.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eilandseweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.228
Verwachte verkoopprijs€ 555.859
Verwachte vraagprijs€ 516.288
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eilandseweg 8a, 1394JE Nederhorst den Berg
Eilandseweg 8a
1993 · 365 m²
€ 3.968.084
Straatbeeld van Eilandseweg 27, 1394JG Nederhorst den Berg
Eilandseweg 27
1890 · 260 m²
€ 2.083.492
Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 437.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eilandseweg 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horn- en Kuijerpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eilandseweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg.

Wat is Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg waard?
Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.228 (bandbreedte € 471.881 – € 600.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 516.288 (bandbreedte € 490.474 – € 542.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg?
Voor Eilandseweg 32 adviseren wij een bod van € 555.859 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eilandseweg 32 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.706) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eilandseweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Eilandseweg 32 ligt rond € 536.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eilandseweg 32?
Huishoudens in de buurt van Eilandseweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.