Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterdijksehof 25

1394JL Nederhorst den Berg

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.973
+3,2%
[ € 533.256 – € 678.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.664[ € 549.731 – € 607.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.345[ € 594.259 – € 656.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.973 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.596Sinds september +0,3%
+€ 18.87812 maanden +3,2%
€ -3.86712 mnd vs. NL -0,7%
Uiterdijksehof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.973 voor Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.345. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 605.973.

Verwachte verkoopprijs Uiterdijksehof 25
€ 632.345[ € 594.259 – € 656.812 ]
Verkoper houdt over€ 624.139−€ 8.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.142+€ 14.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Uiterdijksehof 25
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 578.664[ € 549.731 – € 607.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterdijksehof 25 adviseren wij in een bod van € 632.345, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 578.664 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.973+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.345+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.962+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterdijksehof 25 zal in bij een vraagprijs van € 578.664 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 605.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.963
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterdijksehof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.973
Verwachte verkoopprijs€ 632.345
Verwachte vraagprijs€ 578.664
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 446.856
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Straatbeeld van Meidoornlaan 7, 1394BZ Nederhorst den Berg
Meidoornlaan 7
1961 · 98 m²
€ 499.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uiterdijksehof 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 605.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Splegelpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uiterdijksehof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg.

Wat is Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg waard?
Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.973 (bandbreedte € 533.256 – € 678.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 578.664 (bandbreedte € 549.731 – € 607.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg?
Voor Uiterdijksehof 25 adviseren wij een bod van € 632.345 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.963 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterdijksehof 25 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterdijksehof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Uiterdijksehof 25 ligt rond € 605.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterdijksehof 25?
Huishoudens in de buurt van Uiterdijksehof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.