Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterdijksehof 38

1394JM Nederhorst den Berg

Te koop
138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.835
+3,2%
[ € 688.895 – € 876.775 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.667[ € 770.925 – € 852.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.835 (€ 5.673 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.062Sinds september +0,3%
+€ 24.38812 maanden +3,2%
€ -4.99512 mnd vs. NL -0,7%
Uiterdijksehof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.835 voor Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.667. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 782.835.

Verwachte verkoopprijs Uiterdijksehof 38
€ 813.667[ € 770.925 – € 852.075 ]
Verkoper houdt over€ 803.467−€ 10.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.090+€ 18.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.467

Wat is de vraagprijs?

Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.435 per m².

Vraagprijs Uiterdijksehof 38
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.435[ € 5.163 – € 5.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterdijksehof 38 adviseren wij in een bod van € 813.667, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.835+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.667+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.350+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterdijksehof 38 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg bedragen € 4.005 per maand bij een woningwaarde van € 782.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.828
OZB€ 68
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterdijksehof 38

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.835
Verwachte verkoopprijs€ 813.667
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 446.856
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Straatbeeld van Meidoornlaan 7, 1394BZ Nederhorst den Berg
Meidoornlaan 7
1961 · 98 m²
€ 499.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uiterdijksehof 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.835 duidelijk in het hogere segment van Splegelpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uiterdijksehof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg.

Wat is Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg waard?
Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.835 (bandbreedte € 688.895 – € 876.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de vraagprijs van Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg?
Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg?
Voor Uiterdijksehof 38 adviseren wij een bod van € 813.667 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg bedragen € 4.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.828 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterdijksehof 38 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 24.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterdijksehof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Uiterdijksehof 38 ligt rond € 782.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterdijksehof 38?
Huishoudens in de buurt van Uiterdijksehof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.