Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 9

7161HM Neede

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.718
+7,2%
[ € 256.712 – € 326.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.146[ € 269.939 – € 298.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.492[ € 284.246 – € 314.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 9 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.718 (€ 2.752 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.688Sinds september +0,6%
+€ 19.62212 maanden +7,2%
+€ 9.08112 mnd vs. NL +3,3%
Merelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.718 voor Merelstraat 9 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 9 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.492. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.718.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 9
€ 299.492[ € 284.246 – € 314.166 ]
Verkoper houdt over€ 294.948−€ 4.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.632+€ 8.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 9 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.681 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 9
Onder gem. in buurt HofmaatBoven gem.
€ 284.146[ € 269.939 – € 298.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.681[ € 2.547 – € 2.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofmaat
€ 405.167[ € 275.000 – € 646.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 299.492, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.146 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.718+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.492+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.467+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 284.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 9 in Neede bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 291.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.718
Verwachte verkoopprijs€ 299.492
Verwachte vraagprijs€ 284.146
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtHofmaat→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofmaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (33%)
C (44%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Hofmaat

Hofmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 19, 7161HT Neede
Gruttostraat 19
1976 · 105 m²
€ 281.613
Straatbeeld van Gruttostraat 15, 7161HT Neede
Gruttostraat 15
1976 · 107 m²
€ 309.389
Straatbeeld van Patrijsstraat 42, 7161JN Neede
Patrijsstraat 42
1978 · 167 m²
€ 450.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.718 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hofmaat willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 9 in Neede.

Wat is Merelstraat 9 in Neede waard?
Merelstraat 9 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.718 (bandbreedte € 256.712 – € 326.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 9 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 9 in Neede is in oktober 2026 € 284.146 (bandbreedte € 269.939 – € 298.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 9 in Neede?
Voor Merelstraat 9 adviseren wij een bod van € 299.492 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 9 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 9 in Neede bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 9 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 9 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 19.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofmaat is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 9 ligt rond € 291.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofmaat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.