Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 23

7161HT Neede

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.737
+7,2%
[ € 264.649 – € 336.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.827[ € 278.186 – € 307.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.861[ € 293.208 – € 324.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 23 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.737 (€ 2.593 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,6%
+€ 20.22812 maanden +7,2%
+€ 9.36112 mnd vs. NL +3,3%
Gruttostraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.737 voor Gruttostraat 23 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 23 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.861. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.737.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 23
€ 308.861[ € 293.208 – € 324.071 ]
Verkoper houdt over€ 304.214−€ 4.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.188+€ 8.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 23 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.524 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 23
Onder gem. in buurt HofmaatBoven gem.
€ 292.827[ € 278.186 – € 307.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.524[ € 2.398 – € 2.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofmaat
€ 405.167[ € 275.000 – € 646.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 23 adviseren wij in een bod van € 308.861, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.827 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.737+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.861+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.304+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 292.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 23 in Neede bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 300.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.737
Verwachte verkoopprijs€ 308.861
Verwachte vraagprijs€ 292.827
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtHofmaat→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofmaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (33%)
C (44%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Hofmaat

Hofmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 15, 7161HT Neede
Gruttostraat 15
1976 · 107 m²
€ 309.389
Straatbeeld van Gruttostraat 19, 7161HT Neede
Gruttostraat 19
1976 · 105 m²
€ 281.613
Straatbeeld van Patrijsstraat 42, 7161JN Neede
Patrijsstraat 42
1978 · 167 m²
€ 450.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hofmaat willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 23 in Neede.

Wat is Gruttostraat 23 in Neede waard?
Gruttostraat 23 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.737 (bandbreedte € 264.649 – € 336.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 23 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 23 in Neede is in oktober 2026 € 292.827 (bandbreedte € 278.186 – € 307.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 23 in Neede?
Voor Gruttostraat 23 adviseren wij een bod van € 308.861 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 23 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 23 in Neede bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 23 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 23 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 20.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofmaat is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 23 ligt rond € 300.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 23?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofmaat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.