Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 2

7161HV Neede

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.790
+7,2%
[ € 244.455 – € 311.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.576[ € 257.047 – € 284.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.197[ € 270.670 – € 299.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 2 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.790 (€ 2.646 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.607Sinds september +0,6%
+€ 18.68512 maanden +7,2%
+€ 8.64712 mnd vs. NL +3,3%
Gruttostraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.790 voor Gruttostraat 2 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 2 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.197. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.790.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 2
€ 285.197[ € 270.670 – € 299.163 ]
Verkoper houdt over€ 280.810−€ 4.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.051+€ 7.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 2 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 2
Onder gem. in buurt HofmaatBoven gem.
€ 270.576[ € 257.047 – € 284.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofmaat
€ 405.167[ € 275.000 – € 646.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 2 adviseren wij in een bod van € 285.197, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.576 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.790+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.197+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.457+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 270.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 2 in Neede bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 277.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.790
Verwachte verkoopprijs€ 285.197
Verwachte vraagprijs€ 270.576
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtHofmaat→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofmaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (33%)
C (44%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Hofmaat

Hofmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 19, 7161HT Neede
Gruttostraat 19
1976 · 105 m²
€ 281.613
Straatbeeld van Gruttostraat 15, 7161HT Neede
Gruttostraat 15
1976 · 107 m²
€ 309.389
Straatbeeld van Patrijsstraat 42, 7161JN Neede
Patrijsstraat 42
1978 · 167 m²
€ 450.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.790 is Gruttostraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Hofmaat. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 2 in Neede.

Wat is Gruttostraat 2 in Neede waard?
Gruttostraat 2 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.790 (bandbreedte € 244.455 – € 311.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 2 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 2 in Neede is in oktober 2026 € 270.576 (bandbreedte € 257.047 – € 284.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 2 in Neede?
Voor Gruttostraat 2 adviseren wij een bod van € 285.197 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 2 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 2 in Neede bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 2 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 2 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 18.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofmaat is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 2 ligt rond € 277.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 2?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofmaat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.