Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 11

7161HX Neede

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.098
+7,2%
[ € 261.446 – € 332.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.481[ € 275.007 – € 303.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.915[ € 289.582 – € 320.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 11 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.098 (€ 2.518 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds september +0,6%
+€ 19.98412 maanden +7,2%
+€ 9.24812 mnd vs. NL +3,3%
Koolmeesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.098 voor Koolmeesstraat 11 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 11 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.915. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 297.098.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 11
€ 304.915[ € 289.582 – € 320.065 ]
Verkoper houdt over€ 300.311−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.163+€ 8.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 11 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.453 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 11
Onder gem. in buurt HofmaatBoven gem.
€ 289.481[ € 275.007 – € 303.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.453[ € 2.331 – € 2.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofmaat
€ 405.167[ € 275.000 – € 646.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 304.915, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 289.481 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.098+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.915+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.161+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 289.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 11 in Neede bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 297.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.098
Verwachte verkoopprijs€ 304.915
Verwachte vraagprijs€ 289.481
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtHofmaat→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofmaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (33%)
C (44%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Hofmaat

Hofmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 15, 7161HT Neede
Gruttostraat 15
1976 · 107 m²
€ 309.389
Straatbeeld van Gruttostraat 19, 7161HT Neede
Gruttostraat 19
1976 · 105 m²
€ 281.613
Straatbeeld van Patrijsstraat 42, 7161JN Neede
Patrijsstraat 42
1978 · 167 m²
€ 450.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.098 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hofmaat willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 11 in Neede.

Wat is Koolmeesstraat 11 in Neede waard?
Koolmeesstraat 11 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.098 (bandbreedte € 261.446 – € 332.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 11 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 11 in Neede is in oktober 2026 € 289.481 (bandbreedte € 275.007 – € 303.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 11 in Neede?
Voor Koolmeesstraat 11 adviseren wij een bod van € 304.915 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 11 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 11 in Neede bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 11 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 11 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 19.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofmaat is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 11 ligt rond € 297.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofmaat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.