Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 19

7161HX Neede

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.844
+7,2%
[ € 300.823 – € 382.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.784[ € 316.145 – € 349.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.151[ € 333.217 – € 368.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 19 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.844 (€ 2.514 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,6%
+€ 22.99312 maanden +7,2%
+€ 10.64012 mnd vs. NL +3,3%
Koolmeesstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.844 voor Koolmeesstraat 19 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 19 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.151. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.844.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 19
€ 351.151[ € 333.217 – € 368.292 ]
Verkoper houdt over€ 346.038−€ 5.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.324+€ 9.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 19 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.447 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 19
Onder gem. in buurt HofmaatBoven gem.
€ 332.784[ € 316.145 – € 349.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.447[ € 2.325 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofmaat
€ 405.167[ € 275.000 – € 646.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 19 adviseren wij in een bod van € 351.151, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.784 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.844+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.151+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.709+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 332.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 19 in Neede bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 341.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.844
Verwachte verkoopprijs€ 351.151
Verwachte vraagprijs€ 332.784
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtHofmaat→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofmaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (33%)
C (44%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Hofmaat

Hofmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsstraat 42, 7161JN Neede
Patrijsstraat 42
1978 · 167 m²
€ 450.487
Straatbeeld van Gruttostraat 15, 7161HT Neede
Gruttostraat 15
1976 · 107 m²
€ 309.389
Straatbeeld van Gruttostraat 19, 7161HT Neede
Gruttostraat 19
1976 · 105 m²
€ 281.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.844 zit Koolmeesstraat 19 in het middensegment van Hofmaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 19 in Neede.

Wat is Koolmeesstraat 19 in Neede waard?
Koolmeesstraat 19 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.844 (bandbreedte € 300.823 – € 382.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 19 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 19 in Neede is in oktober 2026 € 332.784 (bandbreedte € 316.145 – € 349.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 19 in Neede?
Voor Koolmeesstraat 19 adviseren wij een bod van € 351.151 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 19 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 19 in Neede bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 19 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 19 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 22.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofmaat is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 19 ligt rond € 341.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofmaat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.