Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 3

7161JW Neede

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.627
+7,2%
[ € 314.712 – € 400.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.144[ € 330.737 – € 365.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.368[ € 348.597 – € 385.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 3 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.627 (€ 2.450 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,6%
+€ 24.05512 maanden +7,2%
+€ 11.13212 mnd vs. NL +3,3%
Lijsterstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.627 voor Lijsterstraat 3 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 3 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.368. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.627.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 3
€ 367.368[ € 348.597 – € 385.291 ]
Verkoper houdt over€ 362.077−€ 5.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.865+€ 9.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 3 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.385 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 3
Onder gem. in buurt HofmaatBoven gem.
€ 348.144[ € 330.737 – € 365.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.385[ € 2.265 – € 2.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofmaat
€ 405.167[ € 275.000 – € 646.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 3 adviseren wij in een bod van € 367.368, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 348.144 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.627+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.368+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.736+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 348.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 3 in Neede bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 357.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.749
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.627
Verwachte verkoopprijs€ 367.368
Verwachte vraagprijs€ 348.144
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtHofmaat→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofmaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (33%)
C (44%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Hofmaat

Hofmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsstraat 42, 7161JN Neede
Patrijsstraat 42
1978 · 167 m²
€ 450.487
Straatbeeld van Gruttostraat 15, 7161HT Neede
Gruttostraat 15
1976 · 107 m²
€ 309.389
Straatbeeld van Gruttostraat 19, 7161HT Neede
Gruttostraat 19
1976 · 105 m²
€ 281.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.627 zit Lijsterstraat 3 in het middensegment van Hofmaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 3 in Neede.

Wat is Lijsterstraat 3 in Neede waard?
Lijsterstraat 3 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.627 (bandbreedte € 314.712 – € 400.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 3 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 3 in Neede is in oktober 2026 € 348.144 (bandbreedte € 330.737 – € 365.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 3 in Neede?
Voor Lijsterstraat 3 adviseren wij een bod van € 367.368 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 3 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 3 in Neede bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.749 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 3 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 3 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 24.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofmaat is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 3 ligt rond € 357.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofmaat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.