Huiswaardemeter

Woningwaarde Koeweidendijk 3a

7161VX Neede

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.885
+7,2%
[ € 292.059 – € 371.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.156[ € 306.998 – € 339.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.850[ € 323.576 – € 357.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeweidendijk 3a in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.885 (€ 2.273 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds september +0,6%
+€ 22.32412 maanden +7,2%
+€ 10.33112 mnd vs. NL +3,3%
Koeweidendijk 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.885 voor Koeweidendijk 3a in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeweidendijk 3a in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.850. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.885.

Verwachte verkoopprijs Koeweidendijk 3a
€ 340.850[ € 323.576 – € 357.637 ]
Verkoper houdt over€ 335.851−€ 4.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.817+€ 8.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeweidendijk 3a in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.213 per m².

Verwachte vraagprijs Koeweidendijk 3a
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 323.156[ € 306.998 – € 339.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.213[ € 2.103 – € 2.324 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeweidendijk 3a adviseren wij in een bod van € 340.850, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 323.156 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.885+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.850+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.893+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeweidendijk 3a zal in bij een vraagprijs van € 323.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeweidendijk 3a in Neede bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 331.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeweidendijk 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.885
Verwachte verkoopprijs€ 340.850
Verwachte vraagprijs€ 323.156
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtRuwenhof-Meijersveld→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenhof-Meijersveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (38%)
D (16%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ruwenhof-Meijersveld

Ruwenhof-Meijersveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henry Dunantweg 129, 7161WB Neede
Henry Dunantweg 129
1972 · 142 m²
€ 463.224
Straatbeeld van Gosselinkweg 44, 7161WL Neede
Gosselinkweg 44
1974 · 156 m²
€ 419.327
Straatbeeld van Henry Dunantweg 20, 7161WT Neede
Henry Dunantweg 20
1970 · 160 m²
€ 414.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koeweidendijk 3a ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.885 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruwenhof-Meijersveld willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koeweidendijk 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeweidendijk 3a in Neede.

Wat is Koeweidendijk 3a in Neede waard?
Koeweidendijk 3a in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.885 (bandbreedte € 292.059 – € 371.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruwenhof-Meijersveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeweidendijk 3a in Neede?
De verwachte vraagprijs van Koeweidendijk 3a in Neede is in oktober 2026 € 323.156 (bandbreedte € 306.998 – € 339.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeweidendijk 3a in Neede?
Voor Koeweidendijk 3a adviseren wij een bod van € 340.850 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeweidendijk 3a in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Koeweidendijk 3a in Neede bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeweidendijk 3a in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeweidendijk 3a in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 22.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeweidendijk 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenhof-Meijersveld is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Koeweidendijk 3a ligt rond € 331.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeweidendijk 3a?
Huishoudens in de buurt van Koeweidendijk 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenhof-Meijersveld heeft 19% van de woningen zonnepanelen.