Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koeweidendijk 9a, 7161VX Neede

Woningwaarde Koeweidendijk 9a

7161VX Neede

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.825
+7,2%
[ € 273.526 – € 348.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.664[ € 287.531 – € 317.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.206[ € 303.058 – € 334.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeweidendijk 9a in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.825 (€ 2.467 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.798Sinds september +0,6%
+€ 20.90712 maanden +7,2%
+€ 9.67512 mnd vs. NL +3,3%
Koeweidendijk 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.825 voor Koeweidendijk 9a in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeweidendijk 9a in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.206. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.825.

Verwachte verkoopprijs Koeweidendijk 9a
€ 319.206[ € 303.058 – € 334.958 ]
Verkoper houdt over€ 314.445−€ 4.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.740+€ 8.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeweidendijk 9a in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Koeweidendijk 9a
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 302.664[ € 287.531 – € 317.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.282 – € 2.522 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeweidendijk 9a adviseren wij in een bod van € 319.206, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 302.664 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.825+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.206+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.166+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeweidendijk 9a zal in bij een vraagprijs van € 302.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeweidendijk 9a in Neede bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 310.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeweidendijk 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.825
Verwachte verkoopprijs€ 319.206
Verwachte vraagprijs€ 302.664
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtRuwenhof-Meijersveld→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenhof-Meijersveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (38%)
D (16%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ruwenhof-Meijersveld

Ruwenhof-Meijersveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenkamp 58, 7161WJ Neede
Rozenkamp 58
1972 · 121 m²
€ 301.973
Straatbeeld van Meijersweg 47, 7161CK Neede
Meijersweg 47
1980 · 129 m²
€ 577.987
Straatbeeld van Henry Dunantweg 129, 7161WB Neede
Henry Dunantweg 129
1972 · 142 m²
€ 463.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koeweidendijk 9a ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruwenhof-Meijersveld willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koeweidendijk 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeweidendijk 9a in Neede.

Wat is Koeweidendijk 9a in Neede waard?
Koeweidendijk 9a in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.825 (bandbreedte € 273.526 – € 348.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruwenhof-Meijersveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeweidendijk 9a in Neede?
De verwachte vraagprijs van Koeweidendijk 9a in Neede is in oktober 2026 € 302.664 (bandbreedte € 287.531 – € 317.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeweidendijk 9a in Neede?
Voor Koeweidendijk 9a adviseren wij een bod van € 319.206 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeweidendijk 9a in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Koeweidendijk 9a in Neede bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeweidendijk 9a in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeweidendijk 9a in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 20.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeweidendijk 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenhof-Meijersveld is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Koeweidendijk 9a ligt rond € 310.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeweidendijk 9a?
Huishoudens in de buurt van Koeweidendijk 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenhof-Meijersveld heeft 19% van de woningen zonnepanelen.