Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfersweg 10

7161WR Neede

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.674
+7,2%
[ € 421.233 – € 536.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.121[ € 467.382 – € 516.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfersweg 10 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.674 (€ 2.704 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +0,6%
+€ 32.19712 maanden +7,2%
+€ 14.90012 mnd vs. NL +3,3%
Wolfersweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.674 voor Wolfersweg 10 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfersweg 10 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.121. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.674.

Verwachte verkoopprijs Wolfersweg 10
€ 490.121[ € 467.382 – € 516.580 ]
Verkoper houdt over€ 483.480−€ 6.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.073+€ 11.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfersweg 10 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.650 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfersweg 10
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.650[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfersweg 10 adviseren wij in een bod van € 490.121, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.674+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.121+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.627+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfersweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfersweg 10 in Neede bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 478.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfersweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.674
Verwachte verkoopprijs€ 490.121
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtRuwenhof-Meijersveld→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenhof-Meijersveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (38%)
D (16%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ruwenhof-Meijersveld

Ruwenhof-Meijersveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempersdijk 36, 7161XJ Neede
Kempersdijk 36
1972 · 163 m²
€ 404.192
Straatbeeld van Henry Dunantweg 20, 7161WT Neede
Henry Dunantweg 20
1970 · 160 m²
€ 414.848
Straatbeeld van Gosselinkweg 44, 7161WL Neede
Gosselinkweg 44
1974 · 156 m²
€ 419.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfersweg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.674 duidelijk in het hogere segment van Ruwenhof-Meijersveld. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolfersweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfersweg 10 in Neede.

Wat is Wolfersweg 10 in Neede waard?
Wolfersweg 10 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.674 (bandbreedte € 421.233 – € 536.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruwenhof-Meijersveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfersweg 10 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Wolfersweg 10 in Neede is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfersweg 10 in Neede?
Voor Wolfersweg 10 adviseren wij een bod van € 490.121 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfersweg 10 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfersweg 10 in Neede bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfersweg 10 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfersweg 10 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 32.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfersweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenhof-Meijersveld is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Wolfersweg 10 ligt rond € 478.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfersweg 10?
Huishoudens in de buurt van Wolfersweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenhof-Meijersveld heeft 19% van de woningen zonnepanelen.