Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfersweg 3

7161WR Neede

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.102
+7,2%
[ € 317.770 – € 404.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.806[ € 334.216 – € 369.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.644[ € 351.929 – € 388.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfersweg 3 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.102 (€ 2.243 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,6%
+€ 24.28912 maanden +7,2%
+€ 11.24012 mnd vs. NL +3,3%
Wolfersweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.102 voor Wolfersweg 3 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfersweg 3 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.644. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 361.102.

Verwachte verkoopprijs Wolfersweg 3
€ 370.644[ € 351.929 – € 388.974 ]
Verkoper houdt over€ 365.317−€ 5.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.207+€ 9.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfersweg 3 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.185 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfersweg 3
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 351.806[ € 334.216 – € 369.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.185[ € 2.076 – € 2.294 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfersweg 3 adviseren wij in een bod van € 370.644, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 351.806 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.102+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.644+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.176+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfersweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 351.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfersweg 3 in Neede bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 361.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfersweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.102
Verwachte verkoopprijs€ 370.644
Verwachte vraagprijs€ 351.806
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtRuwenhof-Meijersveld→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenhof-Meijersveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (38%)
D (16%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ruwenhof-Meijersveld

Ruwenhof-Meijersveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempersdijk 36, 7161XJ Neede
Kempersdijk 36
1972 · 163 m²
€ 404.192
Straatbeeld van Gosselinkweg 44, 7161WL Neede
Gosselinkweg 44
1974 · 156 m²
€ 419.327
Straatbeeld van Henry Dunantweg 20, 7161WT Neede
Henry Dunantweg 20
1970 · 160 m²
€ 414.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.102 zit Wolfersweg 3 in het middensegment van Ruwenhof-Meijersveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolfersweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfersweg 3 in Neede.

Wat is Wolfersweg 3 in Neede waard?
Wolfersweg 3 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.102 (bandbreedte € 317.770 – € 404.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruwenhof-Meijersveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfersweg 3 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Wolfersweg 3 in Neede is in oktober 2026 € 351.806 (bandbreedte € 334.216 – € 369.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfersweg 3 in Neede?
Voor Wolfersweg 3 adviseren wij een bod van € 370.644 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfersweg 3 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfersweg 3 in Neede bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfersweg 3 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfersweg 3 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 24.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfersweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenhof-Meijersveld is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Wolfersweg 3 ligt rond € 361.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfersweg 3?
Huishoudens in de buurt van Wolfersweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenhof-Meijersveld heeft 19% van de woningen zonnepanelen.