Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarwerkweg 28

7161XC Neede

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.348
+7,2%
[ € 240.546 – € 306.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.285[ € 252.971 – € 279.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.599[ € 266.378 – € 294.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarwerkweg 28 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.348 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds september +0,6%
+€ 18.38612 maanden +7,2%
+€ 8.50812 mnd vs. NL +3,3%
Vaarwerkweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.348 voor Vaarwerkweg 28 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarwerkweg 28 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.599. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.348.

Verwachte verkoopprijs Vaarwerkweg 28
€ 280.599[ € 266.378 – € 294.418 ]
Verkoper houdt over€ 276.262−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.361+€ 7.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarwerkweg 28 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarwerkweg 28
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 266.285[ € 252.971 – € 279.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.663 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarwerkweg 28 adviseren wij in een bod van € 280.599, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 266.285 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.348+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.599+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.629+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarwerkweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 266.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarwerkweg 28 in Neede bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 273.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarwerkweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.348
Verwachte verkoopprijs€ 280.599
Verwachte vraagprijs€ 266.285
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtRuwenhof-Meijersveld→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenhof-Meijersveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (38%)
D (16%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ruwenhof-Meijersveld

Ruwenhof-Meijersveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenkamp 58, 7161WJ Neede
Rozenkamp 58
1972 · 121 m²
€ 301.973
Straatbeeld van Koeweidendijk 9a, 7161VX Neede
Koeweidendijk 9a
1972 · 126 m²
€ 310.825
Straatbeeld van Meijersweg 47, 7161CK Neede
Meijersweg 47
1980 · 129 m²
€ 577.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.348 is Vaarwerkweg 28 een van de meer betaalbare woningen in Ruwenhof-Meijersveld. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaarwerkweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarwerkweg 28 in Neede.

Wat is Vaarwerkweg 28 in Neede waard?
Vaarwerkweg 28 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.348 (bandbreedte € 240.546 – € 306.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruwenhof-Meijersveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarwerkweg 28 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Vaarwerkweg 28 in Neede is in oktober 2026 € 266.285 (bandbreedte € 252.971 – € 279.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarwerkweg 28 in Neede?
Voor Vaarwerkweg 28 adviseren wij een bod van € 280.599 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarwerkweg 28 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarwerkweg 28 in Neede bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarwerkweg 28 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarwerkweg 28 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 18.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarwerkweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenhof-Meijersveld is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Vaarwerkweg 28 ligt rond € 273.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarwerkweg 28?
Huishoudens in de buurt van Vaarwerkweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenhof-Meijersveld heeft 19% van de woningen zonnepanelen.