Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempersdijk 39

7161XE Neede

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.766
+7,2%
[ € 309.554 – € 393.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.385[ € 325.266 – € 359.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.404[ € 343.156 – € 379.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempersdijk 39 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.766 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.035Sinds september +0,6%
+€ 23.66112 maanden +7,2%
+€ 10.95012 mnd vs. NL +3,3%
Kempersdijk 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.766 voor Kempersdijk 39 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempersdijk 39 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.404. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.766.

Verwachte verkoopprijs Kempersdijk 39
€ 361.404[ € 343.156 – € 379.277 ]
Verkoper houdt over€ 356.179−€ 5.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.782+€ 9.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempersdijk 39 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Verwachte vraagprijs Kempersdijk 39
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 342.385[ € 325.266 – € 359.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.957 – € 3.268 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempersdijk 39 adviseren wij in een bod van € 361.404, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.385 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.766+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.404+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.474+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempersdijk 39 zal in bij een vraagprijs van € 342.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempersdijk 39 in Neede bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 351.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempersdijk 39

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.766
Verwachte verkoopprijs€ 361.404
Verwachte vraagprijs€ 342.385
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtRuwenhof-Meijersveld→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenhof-Meijersveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (38%)
D (16%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ruwenhof-Meijersveld

Ruwenhof-Meijersveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenkamp 58, 7161WJ Neede
Rozenkamp 58
1972 · 121 m²
€ 301.973
Straatbeeld van Koeweidendijk 9a, 7161VX Neede
Koeweidendijk 9a
1972 · 126 m²
€ 310.825
Straatbeeld van Meijersweg 47, 7161CK Neede
Meijersweg 47
1980 · 129 m²
€ 577.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempersdijk 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruwenhof-Meijersveld willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempersdijk 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempersdijk 39 in Neede.

Wat is Kempersdijk 39 in Neede waard?
Kempersdijk 39 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.766 (bandbreedte € 309.554 – € 393.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruwenhof-Meijersveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempersdijk 39 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Kempersdijk 39 in Neede is in oktober 2026 € 342.385 (bandbreedte € 325.266 – € 359.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempersdijk 39 in Neede?
Voor Kempersdijk 39 adviseren wij een bod van € 361.404 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempersdijk 39 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Kempersdijk 39 in Neede bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempersdijk 39 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempersdijk 39 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 23.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempersdijk 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenhof-Meijersveld is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Kempersdijk 39 ligt rond € 351.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempersdijk 39?
Huishoudens in de buurt van Kempersdijk 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenhof-Meijersveld heeft 19% van de woningen zonnepanelen.