Huiswaardemeter

Woningwaarde Dries 4

6086AW Neer

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.605
+7,6%
[ € 330.532 – € 420.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.985[ € 348.636 – € 385.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.427[ € 365.022 – € 403.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Dries 4 in Neer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.605 (€ 2.867 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,6%
+€ 26.66212 maanden +7,6%
+€ 13.14412 mnd vs. NL +3,8%
Dries 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.605 voor Dries 4 in Neer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dries 4 in Neer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.427. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.605.

Verwachte verkoopprijs Dries 4
€ 384.427[ € 365.022 – € 403.445 ]
Verkoper houdt over€ 378.948−€ 5.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.266+€ 9.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dries 4 in Neer heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Dries 4
Onder gem. in buurt Kern NeerBoven gem.
€ 366.985[ € 348.636 – € 385.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Neer
€ 484.750[ € 375.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dries 4 adviseren wij in een bod van € 384.427, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.985 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.605+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.427+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.648+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dries 4 zal in bij een vraagprijs van € 366.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dries 4 in Neer bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 375.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dries 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.605
Verwachte verkoopprijs€ 384.427
Verwachte vraagprijs€ 366.985
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Neer→
PlaatsNeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Neer besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Neer

Kern Neer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergerstraat 3, 6086BL Neer
Bergerstraat 3
1962 · 140 m²
€ 332.371
Straatbeeld van Steeg 28, 6086EL Neer
Steeg 28
1945 · 148 m²
€ 457.726
Straatbeeld van Hoogstraat 25, 6086BH Neer
Hoogstraat 25
1965 · 170 m²
€ 407.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dries 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.605 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Neer willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dries 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dries 4 in Neer.

Wat is Dries 4 in Neer waard?
Dries 4 in Neer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.605 (bandbreedte € 330.532 – € 420.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Neer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dries 4 in Neer?
De verwachte vraagprijs van Dries 4 in Neer is in oktober 2026 € 366.985 (bandbreedte € 348.636 – € 385.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Dries 4 in Neer?
Voor Dries 4 adviseren wij een bod van € 384.427 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dries 4 in Neer?
De geschatte bruto maandlasten van Dries 4 in Neer bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dries 4 in Neer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dries 4 in Neer is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dries 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Neer is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Dries 4 ligt rond € 375.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dries 4?
Huishoudens in de buurt van Dries 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Neer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.