Huiswaardemeter

Woningwaarde It Swee 17

8494PB Nes

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.614
+11,7%
[ € 348.140 – € 443.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.875[ € 367.531 – € 406.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.550[ € 384.070 – € 424.499 ]

Wat is mijn huis waard?

It Swee 17 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.614 (€ 3.470 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.635Sinds september +0,9%
+€ 41.48712 maanden +11,7%
+€ 27.76812 mnd vs. NL +7,8%
It Swee 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.614 voor It Swee 17 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Swee 17 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.550. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.614.

Verwachte verkoopprijs It Swee 17
€ 404.550[ € 384.070 – € 424.499 ]
Verkoper houdt over€ 398.850−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.791+€ 10.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Swee 17 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.394 per m².

Verwachte vraagprijs It Swee 17
Onder gem. in BoarnsterhimBoven gem.
€ 386.875[ € 367.531 – € 406.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.394[ € 3.224 – € 3.563 ]
Gem. vraagprijs in Boarnsterhim
€ 728.808[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Swee 17 adviseren wij in een bod van € 404.550, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 386.875 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.614+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.550+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.778+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Swee 17 zal in bij een vraagprijs van € 386.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Swee 17 in Nes bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 395.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Swee 17

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.614
Verwachte verkoopprijs€ 404.550
Verwachte vraagprijs€ 386.875
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Nes

Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeschouw 4, 8491MP Akkrum
Oudeschouw 4
1995 · 107 m²
€ 461.181
Straatbeeld van Suster v.d. Vegtstrjitte 7, 8491GE Akkrum
Suster v.d. Vegtstrjitte 7
1982 · 93 m²
€ 292.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.614 is It Swee 17 een van de meer betaalbare woningen in Nes. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over It Swee 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Swee 17 in Nes.

Wat is It Swee 17 in Nes waard?
It Swee 17 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.614 (bandbreedte € 348.140 – € 443.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Swee 17 in Nes?
De verwachte vraagprijs van It Swee 17 in Nes is in oktober 2026 € 386.875 (bandbreedte € 367.531 – € 406.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.470.
Hoeveel moet ik overbieden op It Swee 17 in Nes?
Voor It Swee 17 adviseren wij een bod van € 404.550 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Swee 17 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van It Swee 17 in Nes bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Swee 17 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Swee 17 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Swee 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 514.000. De geschatte marktwaarde van It Swee 17 ligt rond € 395.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Swee 17?
Huishoudens in de buurt van It Swee 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 39% van de woningen zonnepanelen.