Huiswaardemeter

Woningwaarde It Harspit 23

8494PR Nes

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.778
+11,7%
[ € 406.365 – € 517.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.891[ € 427.396 – € 472.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.276[ € 445.347 – € 492.226 ]

Wat is mijn huis waard?

It Harspit 23 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.778 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.243Sinds september +0,9%
+€ 48.42512 maanden +11,7%
+€ 32.41112 mnd vs. NL +7,8%
It Harspit 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.778 voor It Harspit 23 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Harspit 23 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.276. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.778.

Verwachte verkoopprijs It Harspit 23
€ 471.276[ € 445.347 – € 492.226 ]
Verkoper houdt over€ 464.842−€ 6.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.852+€ 11.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Harspit 23 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs It Harspit 23
Onder gem. in BoarnsterhimBoven gem.
€ 449.891[ € 427.396 – € 472.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in Boarnsterhim
€ 728.808[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Harspit 23 adviseren wij in een bod van € 471.276, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 449.891 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.778+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.276+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.840+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Harspit 23 zal in bij een vraagprijs van € 449.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Harspit 23 in Nes bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 461.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Harspit 23

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.778
Verwachte verkoopprijs€ 471.276
Verwachte vraagprijs€ 449.891
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Nes

Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iperen Poarte 1, 8494NL Nes
De Iperen Poarte 1
1992 · 245 m²
€ 987.131
Straatbeeld van Oudeschouw 4, 8491MP Akkrum
Oudeschouw 4
1995 · 107 m²
€ 461.181
Straatbeeld van Suster v.d. Vegtstrjitte 7, 8491GE Akkrum
Suster v.d. Vegtstrjitte 7
1982 · 93 m²
€ 292.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.778 is It Harspit 23 een van de meer betaalbare woningen in Nes. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over It Harspit 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Harspit 23 in Nes.

Wat is It Harspit 23 in Nes waard?
It Harspit 23 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.778 (bandbreedte € 406.365 – € 517.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Harspit 23 in Nes?
De verwachte vraagprijs van It Harspit 23 in Nes is in oktober 2026 € 449.891 (bandbreedte € 427.396 – € 472.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op It Harspit 23 in Nes?
Voor It Harspit 23 adviseren wij een bod van € 471.276 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Harspit 23 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van It Harspit 23 in Nes bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Harspit 23 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Harspit 23 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Harspit 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 514.000. De geschatte marktwaarde van It Harspit 23 ligt rond € 461.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Harspit 23?
Huishoudens in de buurt van It Harspit 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 39% van de woningen zonnepanelen.