Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderspruit 12

9163ED Nes

161 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.236
+15,5%
[ € 666.368 – € 848.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.101[ € 710.696 – € 785.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.484[ € 731.306 – € 808.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderspruit 12 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.236 (€ 4.703 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.021Sinds september +1,2%
+€ 101.43112 maanden +15,5%
+€ 76.02412 mnd vs. NL +11,6%
Zuiderspruit 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.236 voor Zuiderspruit 12 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderspruit 12 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.484. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 757.236.

Verwachte verkoopprijs Zuiderspruit 12
€ 766.484[ € 731.306 – € 808.286 ]
Verkoper houdt over€ 756.803−€ 9.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.964+€ 17.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderspruit 12 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderspruit 12
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 748.101[ € 710.696 – € 785.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.414 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderspruit 12 adviseren wij in een bod van € 766.484, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 748.101 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.236+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.484+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.808+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderspruit 12 zal in bij een vraagprijs van € 748.101 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderspruit 12 in Nes bedragen € 3.815 per maand bij een woningwaarde van € 757.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.703
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.333.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderspruit 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.236
Verwachte verkoopprijs€ 766.484
Verwachte vraagprijs€ 748.101
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes
Polderweg 13
2010 · 121 m²
€ 588.988
Straatbeeld van Noordwal 16a, 9164KJ Buren
Noordwal 16a
2021 · 110 m²
€ 464.261
Straatbeeld van Gooi Visserstraat 2, 9161EG Hollum
Gooi Visserstraat 2
2023 · 101 m²
€ 395.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderspruit 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.236 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderspruit 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderspruit 12 in Nes.

Wat is Zuiderspruit 12 in Nes waard?
Zuiderspruit 12 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.236 (bandbreedte € 666.368 – € 848.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderspruit 12 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Zuiderspruit 12 in Nes is in oktober 2026 € 748.101 (bandbreedte € 710.696 – € 785.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderspruit 12 in Nes?
Voor Zuiderspruit 12 adviseren wij een bod van € 766.484 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderspruit 12 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderspruit 12 in Nes bedragen € 3.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.703 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderspruit 12 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderspruit 12 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 101.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderspruit 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderspruit 12 ligt rond € 757.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderspruit 12?
Huishoudens in de buurt van Zuiderspruit 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.