Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnendieken 1g

9163GB Nes

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 131.591
+15,5%
[ € 115.800 – € 147.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 128.352[ € 121.934 – € 134.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 134.912[ € 128.031 – € 141.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnendieken 1g in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 131.591 (€ 3.060 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.568Sinds september +1,2%
+€ 17.62612 maanden +15,5%
+€ 13.21112 mnd vs. NL +11,6%
Binnendieken 1g
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 131.591 voor Binnendieken 1g in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnendieken 1g in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 134.912. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 131.591.

Verwachte verkoopprijs Binnendieken 1g
€ 134.912[ € 128.031 – € 141.509 ]
Verkoper houdt over€ 132.178−€ 2.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 139.760+€ 4.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 134.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 132.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnendieken 1g in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 128.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Binnendieken 1g
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 128.352[ € 121.934 – € 134.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.836 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnendieken 1g adviseren wij in een bod van € 134.912, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 128.352 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 131.591+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 134.912+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 141.658+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnendieken 1g zal in bij een vraagprijs van € 128.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnendieken 1g in Nes bedragen € 696 per maand bij een woningwaarde van € 131.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 332.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 644
OZB€ 7
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 696
Totaal betaald over 30 jaar€ 231.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnendieken 1g

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 131.591
Verwachte verkoopprijs€ 134.912
Verwachte vraagprijs€ 128.352
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes
Polderweg 13
2010 · 121 m²
€ 588.988
Straatbeeld van van Heeckerenstraat 3, 9163GZ Nes
van Heeckerenstraat 3
1864 · 196 m²
€ 792.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 131.591 is Binnendieken 1g een van de meer betaalbare woningen in Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Binnendieken 1g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnendieken 1g in Nes.

Wat is Binnendieken 1g in Nes waard?
Binnendieken 1g in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 131.591 (bandbreedte € 115.800 – € 147.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnendieken 1g in Nes?
De verwachte vraagprijs van Binnendieken 1g in Nes is in oktober 2026 € 128.352 (bandbreedte € 121.934 – € 134.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnendieken 1g in Nes?
Voor Binnendieken 1g adviseren wij een bod van € 134.912 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnendieken 1g in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Binnendieken 1g in Nes bedragen € 696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 131.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 644 uit hypotheeklasten, circa € 42 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnendieken 1g in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnendieken 1g in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 17.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnendieken 1g?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Binnendieken 1g ligt rond € 131.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnendieken 1g?
Huishoudens in de buurt van Binnendieken 1g besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.