Huiswaardemeter

Woningwaarde Rixt van Doniastraat 3a

9163GP Nes

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1741Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.086
+15,5%
[ € 450.636 – € 573.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.903[ € 476.808 – € 526.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.475[ € 496.357 – € 548.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Rixt van Doniastraat 3a in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.086 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.100Sinds september +1,2%
+€ 68.59312 maanden +15,5%
+€ 51.41212 mnd vs. NL +11,6%
Rixt van Doniastraat 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.086 voor Rixt van Doniastraat 3a in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rixt van Doniastraat 3a in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.475. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.086.

Verwachte verkoopprijs Rixt van Doniastraat 3a
€ 522.475[ € 496.357 – € 548.605 ]
Verkoper houdt over€ 515.478−€ 6.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.075+€ 12.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rixt van Doniastraat 3a in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Rixt van Doniastraat 3a
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 501.903[ € 476.808 – € 526.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rixt van Doniastraat 3a adviseren wij in een bod van € 522.475, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 501.903 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.086+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.475+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.599+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rixt van Doniastraat 3a zal in bij een vraagprijs van € 501.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rixt van Doniastraat 3a in Nes bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 512.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rixt van Doniastraat 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1741
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.086
Verwachte verkoopprijs€ 522.475
Verwachte vraagprijs€ 501.903
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes
Polderweg 13
2010 · 121 m²
€ 588.988
Straatbeeld van van Heeckerenstraat 3, 9163GZ Nes
van Heeckerenstraat 3
1864 · 196 m²
€ 792.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.086 zit Rixt van Doniastraat 3a in het middensegment van Nes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rixt van Doniastraat 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rixt van Doniastraat 3a in Nes.

Wat is Rixt van Doniastraat 3a in Nes waard?
Rixt van Doniastraat 3a in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.086 (bandbreedte € 450.636 – € 573.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rixt van Doniastraat 3a in Nes?
De verwachte vraagprijs van Rixt van Doniastraat 3a in Nes is in oktober 2026 € 501.903 (bandbreedte € 476.808 – € 526.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Rixt van Doniastraat 3a in Nes?
Voor Rixt van Doniastraat 3a adviseren wij een bod van € 522.475 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rixt van Doniastraat 3a in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Rixt van Doniastraat 3a in Nes bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rixt van Doniastraat 3a in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rixt van Doniastraat 3a in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 68.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rixt van Doniastraat 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Rixt van Doniastraat 3a ligt rond € 512.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rixt van Doniastraat 3a?
Huishoudens in de buurt van Rixt van Doniastraat 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.