Huiswaardemeter

Woningwaarde Reeweg 26

9163GV Nes

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.147
+15,5%
[ € 291.409 – € 370.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.658[ € 307.475 – € 339.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.809[ € 321.619 – € 355.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Reeweg 26 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.147 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.945Sinds september +1,2%
+€ 44.35712 maanden +15,5%
+€ 33.24612 mnd vs. NL +11,6%
Reeweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.147 voor Reeweg 26 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reeweg 26 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.809. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.147.

Verwachte verkoopprijs Reeweg 26
€ 338.809[ € 321.619 – € 355.474 ]
Verkoper houdt over€ 333.832−€ 4.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.735+€ 8.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reeweg 26 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Reeweg 26
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 323.658[ € 307.475 – € 339.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reeweg 26 adviseren wij in een bod van € 338.809, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.658 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.147+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.809+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.749+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reeweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 323.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reeweg 26 in Nes bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 331.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 17
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reeweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.147
Verwachte verkoopprijs€ 338.809
Verwachte vraagprijs€ 323.658
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes
Polderweg 13
2010 · 121 m²
€ 588.988
Straatbeeld van van Heeckerenstraat 3, 9163GZ Nes
van Heeckerenstraat 3
1864 · 196 m²
€ 792.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.147 is Reeweg 26 een van de meer betaalbare woningen in Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Reeweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reeweg 26 in Nes.

Wat is Reeweg 26 in Nes waard?
Reeweg 26 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.147 (bandbreedte € 291.409 – € 370.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reeweg 26 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Reeweg 26 in Nes is in oktober 2026 € 323.658 (bandbreedte € 307.475 – € 339.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Reeweg 26 in Nes?
Voor Reeweg 26 adviseren wij een bod van € 338.809 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reeweg 26 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Reeweg 26 in Nes bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reeweg 26 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reeweg 26 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 44.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reeweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Reeweg 26 ligt rond € 331.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reeweg 26?
Huishoudens in de buurt van Reeweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.