Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 18b

9163HE Nes

31 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 87.887
+15,5%
[ € 77.341 – € 98.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 85.704[ € 81.419 – € 89.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 90.126[ € 85.571 – € 94.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 18b in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 87.887 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +1,2%
+€ 11.77212 maanden +15,5%
+€ 8.82312 mnd vs. NL +11,6%
Torenstraat 18b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 87.887 voor Torenstraat 18b in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 18b in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 90.126. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 87.887.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 18b
€ 90.126[ € 85.571 – € 94.578 ]
Verkoper houdt over€ 87.885−€ 2.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 94.079+€ 3.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 90.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 87.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 18b in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 85.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 18b
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 85.704[ € 81.419 – € 89.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.626 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 18b adviseren wij in een bod van € 90.126, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 85.704 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 87.887+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 90.126+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 94.632+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 18b zal in bij een vraagprijs van € 85.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 18b in Nes bedragen € 477 per maand bij een woningwaarde van € 87.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 288.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 430
OZB€ 5
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 477
Totaal betaald over 30 jaar€ 154.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 18b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte31 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 87.887
Verwachte verkoopprijs€ 90.126
Verwachte vraagprijs€ 85.704
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes
Polderweg 13
2010 · 121 m²
€ 588.988
Straatbeeld van van Heeckerenstraat 3, 9163GZ Nes
van Heeckerenstraat 3
1864 · 196 m²
€ 792.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 87.887 is Torenstraat 18b een van de meer betaalbare woningen in Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 18b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 18b in Nes.

Wat is Torenstraat 18b in Nes waard?
Torenstraat 18b in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 87.887 (bandbreedte € 77.341 – € 98.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 18b in Nes?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 18b in Nes is in oktober 2026 € 85.704 (bandbreedte € 81.419 – € 89.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 18b in Nes?
Voor Torenstraat 18b adviseren wij een bod van € 90.126 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 18b in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 18b in Nes bedragen € 477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 87.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 430 uit hypotheeklasten, circa € 40 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 18b in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 18b in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 11.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 18b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 18b ligt rond € 87.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 18b?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 18b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.