Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 2

9163HP Nes

316 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 2.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.489
+15,5%
[ € 667.470 – € 849.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.526[ € 709.200 – € 783.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.644[ € 731.894 – € 808.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 2 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.489 (€ 2.400 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.036Sinds september +1,2%
+€ 101.59912 maanden +15,5%
+€ 76.15012 mnd vs. NL +11,6%
Molenweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.489 voor Molenweg 2 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 2 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.644. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 758.489.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 2
€ 770.644[ € 731.894 – € 808.935 ]
Verkoper houdt over€ 760.917−€ 9.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.207+€ 17.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 2 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.362 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 2
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 746.526[ € 709.200 – € 783.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.362[ € 2.244 – € 2.481 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 2 adviseren wij in een bod van € 770.644, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 746.526 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.489+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.644+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.176+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 746.526 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 2 in Nes bedragen € 3.859 per maand bij een woningwaarde van € 758.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.709
OZB€ 40
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte316 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.489
Verwachte verkoopprijs€ 770.644
Verwachte vraagprijs€ 746.526
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes
Polderweg 13
2010 · 121 m²
€ 588.988
Straatbeeld van van Heeckerenstraat 3, 9163GZ Nes
van Heeckerenstraat 3
1864 · 196 m²
€ 792.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 758.489 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 2 in Nes.

Wat is Molenweg 2 in Nes waard?
Molenweg 2 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.489 (bandbreedte € 667.470 – € 849.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 2 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 2 in Nes is in oktober 2026 € 746.526 (bandbreedte € 709.200 – € 783.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 2 in Nes?
Voor Molenweg 2 adviseren wij een bod van € 770.644 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 2 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 2 in Nes bedragen € 3.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.709 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 2 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 2 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 101.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 2 ligt rond € 758.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 2?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.