Huiswaardemeter

Woningwaarde Miedenweg 13

9163JN Nes

118 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.637
+15,5%
[ € 452.001 – € 575.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.949[ € 478.752 – € 529.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.511[ € 496.945 – € 549.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Miedenweg 13 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.637 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.119Sinds september +1,2%
+€ 68.80112 maanden +15,5%
+€ 51.56812 mnd vs. NL +11,6%
Miedenweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.637 voor Miedenweg 13 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Miedenweg 13 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.511. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.637.

Verwachte verkoopprijs Miedenweg 13
€ 523.511[ € 496.945 – € 549.254 ]
Verkoper houdt over€ 516.502−€ 7.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.131+€ 12.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Miedenweg 13 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.271 per m².

Verwachte vraagprijs Miedenweg 13
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 503.949[ € 478.752 – € 529.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.271[ € 4.057 – € 4.484 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Miedenweg 13 adviseren wij in een bod van € 523.511, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.949 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.637+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.511+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.687+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Miedenweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 503.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Miedenweg 13 in Nes bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 513.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Miedenweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.637
Verwachte verkoopprijs€ 523.511
Verwachte vraagprijs€ 503.949
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes
Polderweg 13
2010 · 121 m²
€ 588.988
Straatbeeld van Noordwal 16a, 9164KJ Buren
Noordwal 16a
2021 · 110 m²
€ 464.261
Straatbeeld van Gooi Visserstraat 2, 9161EG Hollum
Gooi Visserstraat 2
2023 · 101 m²
€ 395.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.637 zit Miedenweg 13 in het middensegment van Nes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Miedenweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Miedenweg 13 in Nes.

Wat is Miedenweg 13 in Nes waard?
Miedenweg 13 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.637 (bandbreedte € 452.001 – € 575.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Miedenweg 13 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Miedenweg 13 in Nes is in oktober 2026 € 503.949 (bandbreedte € 478.752 – € 529.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Miedenweg 13 in Nes?
Voor Miedenweg 13 adviseren wij een bod van € 523.511 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Miedenweg 13 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Miedenweg 13 in Nes bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Miedenweg 13 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Miedenweg 13 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 68.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Miedenweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Miedenweg 13 ligt rond € 513.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Miedenweg 13?
Huishoudens in de buurt van Miedenweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.