Huiswaardemeter

Woningwaarde Lege Miedeweg 9

9163JR Nes

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.099
+15,5%
[ € 406.647 – € 517.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.595[ € 429.965 – € 475.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.803[ € 448.024 – € 495.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Lege Miedeweg 9 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.099 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.505Sinds september +1,2%
+€ 61.89812 maanden +15,5%
+€ 46.39412 mnd vs. NL +11,6%
Lege Miedeweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.099 voor Lege Miedeweg 9 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lege Miedeweg 9 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.803. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.099.

Verwachte verkoopprijs Lege Miedeweg 9
€ 471.803[ € 448.024 – € 495.184 ]
Verkoper houdt over€ 465.363−€ 6.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.389+€ 11.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lege Miedeweg 9 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.152 per m².

Verwachte vraagprijs Lege Miedeweg 9
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 452.595[ € 429.965 – € 475.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.152[ € 3.945 – € 4.360 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lege Miedeweg 9 adviseren wij in een bod van € 471.803, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.595 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.099+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.803+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.393+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lege Miedeweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 452.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lege Miedeweg 9 in Nes bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 462.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lege Miedeweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.099
Verwachte verkoopprijs€ 471.803
Verwachte vraagprijs€ 452.595
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes
Polderweg 13
2010 · 121 m²
€ 588.988
Straatbeeld van Noordwal 16a, 9164KJ Buren
Noordwal 16a
2021 · 110 m²
€ 464.261
Straatbeeld van Gooi Visserstraat 2, 9161EG Hollum
Gooi Visserstraat 2
2023 · 101 m²
€ 395.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lege Miedeweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.099 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nes willen wonen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lege Miedeweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lege Miedeweg 9 in Nes.

Wat is Lege Miedeweg 9 in Nes waard?
Lege Miedeweg 9 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.099 (bandbreedte € 406.647 – € 517.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lege Miedeweg 9 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Lege Miedeweg 9 in Nes is in oktober 2026 € 452.595 (bandbreedte € 429.965 – € 475.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Lege Miedeweg 9 in Nes?
Voor Lege Miedeweg 9 adviseren wij een bod van € 471.803 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lege Miedeweg 9 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Lege Miedeweg 9 in Nes bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lege Miedeweg 9 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lege Miedeweg 9 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 61.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lege Miedeweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Lege Miedeweg 9 ligt rond € 462.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lege Miedeweg 9?
Huishoudens in de buurt van Lege Miedeweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.