Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacobshiem 8

9163JT Nes

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.269
+15,5%
[ € 369.837 – € 470.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.564[ € 390.986 – € 432.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.157[ € 407.407 – € 450.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacobshiem 8 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.269 (€ 4.618 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.007Sinds september +1,2%
+€ 56.29412 maanden +15,5%
+€ 42.19312 mnd vs. NL +11,6%
Jacobshiem 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.269 voor Jacobshiem 8 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacobshiem 8 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.157. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.269.

Verwachte verkoopprijs Jacobshiem 8
€ 429.157[ € 407.407 – € 450.292 ]
Verkoper houdt over€ 423.186−€ 5.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.890+€ 10.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacobshiem 8 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.523 per m².

Verwachte vraagprijs Jacobshiem 8
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 411.564[ € 390.986 – € 432.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.523[ € 4.297 – € 4.749 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacobshiem 8 adviseren wij in een bod van € 429.157, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.564 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.269+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.157+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.615+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacobshiem 8 zal in bij een vraagprijs van € 411.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacobshiem 8 in Nes bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 420.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacobshiem 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.269
Verwachte verkoopprijs€ 429.157
Verwachte vraagprijs€ 411.564
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van De Meer 41, 9161DP Hollum
De Meer 41
1993 · 161 m²
€ 479.025
Straatbeeld van Fabriekspad 11, 9164KR Buren
Fabriekspad 11
1975 · 119 m²
€ 446.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacobshiem 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.269 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nes willen wonen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Jacobshiem 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacobshiem 8 in Nes.

Wat is Jacobshiem 8 in Nes waard?
Jacobshiem 8 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.269 (bandbreedte € 369.837 – € 470.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacobshiem 8 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Jacobshiem 8 in Nes is in oktober 2026 € 411.564 (bandbreedte € 390.986 – € 432.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacobshiem 8 in Nes?
Voor Jacobshiem 8 adviseren wij een bod van € 429.157 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacobshiem 8 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Jacobshiem 8 in Nes bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacobshiem 8 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacobshiem 8 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 56.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacobshiem 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Jacobshiem 8 ligt rond € 420.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacobshiem 8?
Huishoudens in de buurt van Jacobshiem 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.