Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroonstuk 3

9163KD Nes

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.012
+15,5%
[ € 403.931 – € 514.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.791[ € 427.301 – € 472.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.422[ € 444.820 – € 491.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroonstuk 3 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.012 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.468Sinds september +1,2%
+€ 61.48412 maanden +15,5%
+€ 46.08312 mnd vs. NL +11,6%
Kroonstuk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.012 voor Kroonstuk 3 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroonstuk 3 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.422. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.012.

Verwachte verkoopprijs Kroonstuk 3
€ 468.422[ € 444.820 – € 491.645 ]
Verkoper houdt over€ 462.019−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.940+€ 11.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroonstuk 3 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.408 per m².

Verwachte vraagprijs Kroonstuk 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 449.791[ € 427.301 – € 472.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.408[ € 3.237 – € 3.578 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroonstuk 3 adviseren wij in een bod van € 468.422, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.791 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.012+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.422+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.843+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroonstuk 3 zal in bij een vraagprijs van € 449.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroonstuk 3 in Nes bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 459.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroonstuk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.012
Verwachte verkoopprijs€ 468.422
Verwachte vraagprijs€ 449.791
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes
Polderweg 13
2010 · 121 m²
€ 588.988
Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van De Meer 41, 9161DP Hollum
De Meer 41
1993 · 161 m²
€ 479.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kroonstuk 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nes willen wonen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kroonstuk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroonstuk 3 in Nes.

Wat is Kroonstuk 3 in Nes waard?
Kroonstuk 3 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.012 (bandbreedte € 403.931 – € 514.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroonstuk 3 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Kroonstuk 3 in Nes is in oktober 2026 € 449.791 (bandbreedte € 427.301 – € 472.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroonstuk 3 in Nes?
Voor Kroonstuk 3 adviseren wij een bod van € 468.422 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroonstuk 3 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Kroonstuk 3 in Nes bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroonstuk 3 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroonstuk 3 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 61.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroonstuk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Kroonstuk 3 ligt rond € 459.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroonstuk 3?
Huishoudens in de buurt van Kroonstuk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.