Huiswaardemeter

Woningwaarde Heringhiem 18

9163KR Nes

97 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.130
+15,5%
[ € 283.474 – € 360.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.315[ € 299.549 – € 331.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.092[ € 312.430 – € 345.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Heringhiem 18 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.130 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.837Sinds september +1,2%
+€ 43.14912 maanden +15,5%
+€ 32.34112 mnd vs. NL +11,6%
Heringhiem 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.130 voor Heringhiem 18 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heringhiem 18 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.092. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.130.

Verwachte verkoopprijs Heringhiem 18
€ 329.092[ € 312.430 – € 345.317 ]
Verkoper houdt over€ 324.222−€ 4.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.824+€ 8.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heringhiem 18 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Heringhiem 18
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 315.315[ € 299.549 – € 331.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.088 – € 3.413 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heringhiem 18 adviseren wij in een bod van € 329.092, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.315 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.130+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.092+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.547+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heringhiem 18 zal in bij een vraagprijs van € 315.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heringhiem 18 in Nes bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 322.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 17
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heringhiem 18

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte752 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.130
Verwachte verkoopprijs€ 329.092
Verwachte vraagprijs€ 315.315
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes
Polderweg 13
2010 · 121 m²
€ 588.988
Straatbeeld van Gooi Visserstraat 2, 9161EG Hollum
Gooi Visserstraat 2
2023 · 101 m²
€ 395.822
Straatbeeld van Noordwal 16a, 9164KJ Buren
Noordwal 16a
2021 · 110 m²
€ 464.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.130 is Heringhiem 18 een van de meer betaalbare woningen in Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heringhiem 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heringhiem 18 in Nes.

Wat is Heringhiem 18 in Nes waard?
Heringhiem 18 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.130 (bandbreedte € 283.474 – € 360.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heringhiem 18 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Heringhiem 18 in Nes is in oktober 2026 € 315.315 (bandbreedte € 299.549 – € 331.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Heringhiem 18 in Nes?
Voor Heringhiem 18 adviseren wij een bod van € 329.092 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heringhiem 18 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Heringhiem 18 in Nes bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heringhiem 18 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heringhiem 18 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 43.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heringhiem 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Heringhiem 18 ligt rond € 322.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heringhiem 18?
Huishoudens in de buurt van Heringhiem 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.