Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 4

7077AK Netterden

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.132
+9,4%
[ € 401.396 – € 510.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.799[ € 423.509 – € 468.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.040[ € 444.261 – € 491.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 4 in Netterden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.132 (€ 2.479 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.413Sinds september +0,8%
+€ 39.31612 maanden +9,4%
+€ 23.16812 mnd vs. NL +5,6%
Acacialaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.132 voor Acacialaan 4 in Netterden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 4 in Netterden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.040. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.132.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 4
€ 467.040[ € 444.261 – € 491.025 ]
Verkoper houdt over€ 460.653−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.531+€ 11.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 4 in Netterden heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 4
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 445.799[ € 423.509 – € 468.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.302 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 4 adviseren wij in een bod van € 467.040, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 445.799 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.132+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.040+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.392+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 445.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 4 in Netterden bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 456.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte864 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.132
Verwachte verkoopprijs€ 467.040
Verwachte vraagprijs€ 445.799
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtNetterden→
PlaatsNetterden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Netterden besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (22%)
D (14%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Netterden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Netterden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 10, 7077AK Netterden
Acacialaan 10
1962 · 95 m²
€ 343.065
Straatbeeld van Terborgseweg 21A, 7084AD Breedenbroek
Terborgseweg 21A
1960 · 164 m²
€ 427.781
Straatbeeld van Rekenkamer 6, 7078AZ Megchelen
Rekenkamer 6
1972 · 160 m²
€ 440.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.132 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Netterden willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 4 in Netterden.

Wat is Acacialaan 4 in Netterden waard?
Acacialaan 4 in Netterden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.132 (bandbreedte € 401.396 – € 510.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Netterden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 4 in Netterden?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 4 in Netterden is in oktober 2026 € 445.799 (bandbreedte € 423.509 – € 468.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 4 in Netterden?
Voor Acacialaan 4 adviseren wij een bod van € 467.040 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 4 in Netterden?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 4 in Netterden bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 4 in Netterden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 4 in Netterden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Netterden is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 4 ligt rond € 456.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 4?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Netterden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.