Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 9

1688CN Nibbixwoud

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.750
+7,5%
[ € 240.900 – € 306.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.125[ € 248.069 – € 274.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.986[ € 272.132 – € 300.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 9 in Nibbixwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.750 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.650Sinds september +0,6%
+€ 19.15112 maanden +7,5%
+€ 9.28812 mnd vs. NL +3,6%
Dreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.750 voor Dreef 9 in Nibbixwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 9 in Nibbixwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.986. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.750.

Verwachte verkoopprijs Dreef 9
€ 286.986[ € 272.132 – € 300.777 ]
Verkoper houdt over€ 282.579−€ 4.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.876+€ 7.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 9 in Nibbixwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 9
Onder gem. in NibbixwoudBoven gem.
€ 261.125[ € 248.069 – € 274.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in Nibbixwoud
€ 861.667[ € 300.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 9 adviseren wij in een bod van € 286.986, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 261.125 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.750+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.986+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.335+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 261.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 9 in Nibbixwoud bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 273.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.750
Verwachte verkoopprijs€ 286.986
Verwachte vraagprijs€ 261.125
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtNibbixwoud Centrum→
PlaatsNibbixwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nibbixwoud Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Nibbixwoud Centrum

Nibbixwoud Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cunerastraat 4, 1688WE Nibbixwoud
Cunerastraat 4
1976 · 110 m²
€ 363.079
Straatbeeld van Cunerastraat 35, 1688WC Nibbixwoud
Cunerastraat 35
1976 · 119 m²
€ 354.273
Straatbeeld van Wijzend 49, 1688JC Nibbixwoud
Wijzend 49
1982 · 175 m²
€ 1.379.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.750 is Dreef 9 een van de meer betaalbare woningen in Nibbixwoud Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 9 in Nibbixwoud.

Wat is Dreef 9 in Nibbixwoud waard?
Dreef 9 in Nibbixwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.750 (bandbreedte € 240.900 – € 306.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nibbixwoud Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 9 in Nibbixwoud?
De verwachte vraagprijs van Dreef 9 in Nibbixwoud is in oktober 2026 € 261.125 (bandbreedte € 248.069 – € 274.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 9 in Nibbixwoud?
Voor Dreef 9 adviseren wij een bod van € 286.986 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 9 in Nibbixwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 9 in Nibbixwoud bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 9 in Nibbixwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 9 in Nibbixwoud is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 19.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nibbixwoud Centrum is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 9 ligt rond € 273.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 9?
Huishoudens in de buurt van Dreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nibbixwoud Centrum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.