Woningwaarde 't Pad 6

9365TA Niebert

257 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 2.404Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 617.791

+8,7%

[ € 543.656 – € 691.926 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 610.986[ € 580.437 – € 641.535 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 624.672[ € 593.207 – € 655.649 ]

Wat is mijn huis waard?

't Pad 6 in Niebert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.791 (€ 2.404 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.281Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 49.46012 maanden +8,7%+8,7%

+€ 27.44212 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

't Pad 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.791 voor 't Pad 6 in Niebert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Pad 6 in Niebert heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 624.672. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 617.791.

Verwachte verkoopprijs 't Pad 6

€ 624.672[ € 593.207 – € 655.649 ]

Verkoper houdt over€ 616.551−€ 8.121 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 639.315+€ 14.643 kosten koper

Verkoopprijs€ 624.672

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.871

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 616.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Pad 6 in Niebert heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 610.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs 't Pad 6

Onder gem. in MarumBoven gem.

€ 610.986[ € 580.437 – € 641.535 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.377[ € 2.259 – € 2.496 ]

Gem. vraagprijs in Marum

€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Pad 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 624.672, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 610.986 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.791+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 624.672+2,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 655.906+7,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Pad 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 610.986 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Pad 6 in Niebert bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 617.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 818.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.197/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021

OZB€ 55

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 61

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.197

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Pad 6

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte257 m²

Perceeloppervlakte1.700 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.791

Verwachte verkoopprijs€ 624.672

Verwachte vraagprijs€ 610.986

Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiebert→

PlaatsNiebert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niebert besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 116/mndElektriciteit (3.490 kWh/jr)Elektriciteit(3.490 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.820 kWh/jr)Teruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (9%)

C (29%)

D (12%)

E (9%)

F (6%)

G (13%)

Wonen in Niebert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niebert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km

Overstapstation18,8 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Pad 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.791 duidelijk in het hogere segment van Niebert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over 't Pad 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Pad 6 in Niebert.

Wat is 't Pad 6 in Niebert waard?

't Pad 6 in Niebert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.791 (bandbreedte € 543.656 – € 691.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niebert.

Wat is de verwachte vraagprijs van 't Pad 6 in Niebert?

De verwachte vraagprijs van 't Pad 6 in Niebert is in oktober 2026 € 610.986 (bandbreedte € 580.437 – € 641.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.404.

Hoeveel moet ik overbieden op 't Pad 6 in Niebert?

Voor 't Pad 6 adviseren wij een bod van € 624.672 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van 't Pad 6 in Niebert?

De geschatte bruto maandlasten van 't Pad 6 in Niebert bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van 't Pad 6 in Niebert zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van 't Pad 6 in Niebert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 49.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Pad 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niebert is € 405.000. De geschatte marktwaarde van 't Pad 6 ligt rond € 617.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van 't Pad 6?

Huishoudens in de buurt van 't Pad 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niebert heeft 19% van de woningen zonnepanelen.