Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 25

9822AE Niekerk

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.362
+8,7%
[ € 220.319 – € 280.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.095[ € 233.790 – € 258.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.703[ € 241.973 – € 267.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 25 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.362 (€ 2.845 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.735Sinds september +0,7%
+€ 20.04412 maanden +8,7%
+€ 11.12112 mnd vs. NL +4,8%
Havenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.362 voor Havenstraat 25 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 25 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.703. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 250.362.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 25
€ 254.703[ € 241.973 – € 267.444 ]
Verkoper houdt over€ 250.651−€ 4.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.947+€ 7.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 25 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 25
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 246.095[ € 233.790 – € 258.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.797[ € 2.657 – € 2.936 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 254.703, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 246.095 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.362+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.703+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.438+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 246.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 25 in Niekerk bedragen € 1.327 per maand bij een woningwaarde van € 250.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.224
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.362
Verwachte verkoopprijs€ 254.703
Verwachte vraagprijs€ 246.095
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Smidshornerweg 41, 9822TL Niekerk
Smidshornerweg 41
1930 · 166 m²
€ 386.098
Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 3
1989 · 272 m²
€ 652.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.362 is Havenstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Niekerk. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 25 in Niekerk.

Wat is Havenstraat 25 in Niekerk waard?
Havenstraat 25 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.362 (bandbreedte € 220.319 – € 280.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 25 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 25 in Niekerk is in oktober 2026 € 246.095 (bandbreedte € 233.790 – € 258.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 25 in Niekerk?
Voor Havenstraat 25 adviseren wij een bod van € 254.703 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 25 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 25 in Niekerk bedragen € 1.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.224 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 25 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 25 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 20.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 25 ligt rond € 250.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.