Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Wijk 11

9822AJ Niekerk

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.789
+8,7%
[ € 382.614 – € 486.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.844[ € 407.402 – € 450.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.816[ € 418.809 – € 462.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Wijk 11 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.789 (€ 2.651 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.013Sinds september +0,7%
+€ 34.80912 maanden +8,7%
+€ 19.31312 mnd vs. NL +4,8%
Oude Wijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.789 voor Oude Wijk 11 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Wijk 11 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.816. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.789.

Verwachte verkoopprijs Oude Wijk 11
€ 440.816[ € 418.809 – € 462.894 ]
Verkoper houdt over€ 434.717−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.782+€ 10.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Wijk 11 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.615 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Wijk 11
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 428.844[ € 407.402 – € 450.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.615[ € 2.484 – € 2.746 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Wijk 11 adviseren wij in een bod van € 440.816, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 428.844 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.789+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.816+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.857+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Wijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 428.844 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Wijk 11 in Niekerk bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 434.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Wijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte632 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.789
Verwachte verkoopprijs€ 440.816
Verwachte vraagprijs€ 428.844
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Smidshornerweg 41, 9822TL Niekerk
Smidshornerweg 41
1930 · 166 m²
€ 386.098
Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 3
1989 · 272 m²
€ 652.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.789 ligt Oude Wijk 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Niekerk. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Wijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Wijk 11 in Niekerk.

Wat is Oude Wijk 11 in Niekerk waard?
Oude Wijk 11 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.789 (bandbreedte € 382.614 – € 486.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Wijk 11 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Oude Wijk 11 in Niekerk is in oktober 2026 € 428.844 (bandbreedte € 407.402 – € 450.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Wijk 11 in Niekerk?
Voor Oude Wijk 11 adviseren wij een bod van € 440.816 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Wijk 11 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Wijk 11 in Niekerk bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Wijk 11 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Wijk 11 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 34.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Wijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Oude Wijk 11 ligt rond € 434.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Wijk 11?
Huishoudens in de buurt van Oude Wijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.