Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandumerweg 30A

9822AL Niekerk

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.488
+8,7%
[ € 339.229 – € 431.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.086[ € 360.132 – € 398.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.998[ € 372.376 – € 411.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandumerweg 30A in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.488 (€ 2.424 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.671Sinds september +0,7%
+€ 30.86212 maanden +8,7%
+€ 17.12312 mnd vs. NL +4,8%
Zandumerweg 30A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.488 voor Zandumerweg 30A in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandumerweg 30A in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.998. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.488.

Verwachte verkoopprijs Zandumerweg 30A
€ 391.998[ € 372.376 – € 411.573 ]
Verkoper houdt over€ 386.436−€ 5.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.988+€ 9.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandumerweg 30A in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.384 per m².

Verwachte vraagprijs Zandumerweg 30A
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 379.086[ € 360.132 – € 398.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.384[ € 2.265 – € 2.503 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandumerweg 30A adviseren wij in een bod van € 391.998, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.086 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.488+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.998+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.598+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandumerweg 30A zal in bij een vraagprijs van € 379.086 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandumerweg 30A in Niekerk bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 385.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandumerweg 30A

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte794 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.488
Verwachte verkoopprijs€ 391.998
Verwachte vraagprijs€ 379.086
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Zuiderkluft 19, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 19
1993 · 213 m²
€ 393.369
Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 3
1989 · 272 m²
€ 652.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.488 zit Zandumerweg 30A in het middensegment van Niekerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandumerweg 30A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandumerweg 30A in Niekerk.

Wat is Zandumerweg 30A in Niekerk waard?
Zandumerweg 30A in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.488 (bandbreedte € 339.229 – € 431.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandumerweg 30A in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Zandumerweg 30A in Niekerk is in oktober 2026 € 379.086 (bandbreedte € 360.132 – € 398.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandumerweg 30A in Niekerk?
Voor Zandumerweg 30A adviseren wij een bod van € 391.998 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandumerweg 30A in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Zandumerweg 30A in Niekerk bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandumerweg 30A in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandumerweg 30A in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 30.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandumerweg 30A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Zandumerweg 30A ligt rond € 385.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandumerweg 30A?
Huishoudens in de buurt van Zandumerweg 30A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.