Huiswaardemeter

Woningwaarde Menso Fockemalaan 42

9822AX Niekerk

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.545
+8,7%
[ € 387.680 – € 493.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.179[ € 412.470 – € 455.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.004[ € 424.432 – € 469.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Menso Fockemalaan 42 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.545 (€ 2.319 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.053Sinds september +0,7%
+€ 35.27012 maanden +8,7%
+€ 19.56912 mnd vs. NL +4,8%
Menso Fockemalaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.545 voor Menso Fockemalaan 42 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menso Fockemalaan 42 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.004. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.545.

Verwachte verkoopprijs Menso Fockemalaan 42
€ 447.004[ € 424.432 – € 469.109 ]
Verkoper houdt over€ 440.837−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.094+€ 11.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menso Fockemalaan 42 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.285 per m².

Verwachte vraagprijs Menso Fockemalaan 42
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 434.179[ € 412.470 – € 455.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.285[ € 2.171 – € 2.399 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menso Fockemalaan 42 adviseren wij in een bod van € 447.004, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.179 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.545+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.004+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.354+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menso Fockemalaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 434.179 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menso Fockemalaan 42 in Niekerk bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 440.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menso Fockemalaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.545
Verwachte verkoopprijs€ 447.004
Verwachte vraagprijs€ 434.179
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkluft 19, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 19
1993 · 213 m²
€ 393.369
Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 3
1989 · 272 m²
€ 652.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.545 ligt Menso Fockemalaan 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Niekerk. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Menso Fockemalaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menso Fockemalaan 42 in Niekerk.

Wat is Menso Fockemalaan 42 in Niekerk waard?
Menso Fockemalaan 42 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.545 (bandbreedte € 387.680 – € 493.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menso Fockemalaan 42 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Menso Fockemalaan 42 in Niekerk is in oktober 2026 € 434.179 (bandbreedte € 412.470 – € 455.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Menso Fockemalaan 42 in Niekerk?
Voor Menso Fockemalaan 42 adviseren wij een bod van € 447.004 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menso Fockemalaan 42 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Menso Fockemalaan 42 in Niekerk bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menso Fockemalaan 42 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menso Fockemalaan 42 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 35.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menso Fockemalaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Menso Fockemalaan 42 ligt rond € 440.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menso Fockemalaan 42?
Huishoudens in de buurt van Menso Fockemalaan 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.