Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter K.L. van der Veenlaan 10

9822BA Niekerk

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.714
+8,7%
[ € 344.708 – € 438.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.076[ € 365.822 – € 404.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.466[ € 378.260 – € 418.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.714 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,7%
+€ 31.36012 maanden +8,7%
+€ 17.39912 mnd vs. NL +4,8%
Dokter K.L. van der Veenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.714 voor Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.466. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.714.

Verwachte verkoopprijs Dokter K.L. van der Veenlaan 10
€ 398.466[ € 378.260 – € 418.077 ]
Verkoper houdt over€ 392.833−€ 5.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.585+€ 10.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter K.L. van der Veenlaan 10
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 385.076[ € 365.822 – € 404.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.836 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter K.L. van der Veenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 398.466, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.076 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.714+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.466+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.389+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter K.L. van der Veenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 385.076 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 391.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter K.L. van der Veenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.714
Verwachte verkoopprijs€ 398.466
Verwachte vraagprijs€ 385.076
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Smidshornerweg 41, 9822TL Niekerk
Smidshornerweg 41
1930 · 166 m²
€ 386.098
Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 3
1989 · 272 m²
€ 652.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.714 zit Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in het middensegment van Niekerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter K.L. van der Veenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk.

Wat is Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk waard?
Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.714 (bandbreedte € 344.708 – € 438.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk is in oktober 2026 € 385.076 (bandbreedte € 365.822 – € 404.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk?
Voor Dokter K.L. van der Veenlaan 10 adviseren wij een bod van € 398.466 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter K.L. van der Veenlaan 10 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 31.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter K.L. van der Veenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Dokter K.L. van der Veenlaan 10 ligt rond € 391.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter K.L. van der Veenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Dokter K.L. van der Veenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.