Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianalaan 4

9822BB Niekerk

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.628
+8,7%
[ € 306.793 – € 390.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.037[ € 325.885 – € 360.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.311[ € 336.639 – € 372.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianalaan 4 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.628 (€ 2.051 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.416Sinds september +0,7%
+€ 27.91112 maanden +8,7%
+€ 15.48612 mnd vs. NL +4,8%
Koningin Julianalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.628 voor Koningin Julianalaan 4 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianalaan 4 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.311. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 348.628.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianalaan 4
€ 354.311[ € 336.639 – € 372.075 ]
Verkoper houdt over€ 349.164−€ 5.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.547+€ 9.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianalaan 4 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.018 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianalaan 4
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 343.037[ € 325.885 – € 360.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.018[ € 1.917 – € 2.119 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianalaan 4 adviseren wij in een bod van € 354.311, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 343.037 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.628+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.311+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.027+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 343.037 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianalaan 4 in Niekerk bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 348.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.628
Verwachte verkoopprijs€ 354.311
Verwachte vraagprijs€ 343.037
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Zuiderkluft 19, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 19
1993 · 213 m²
€ 393.369
Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 3
1989 · 272 m²
€ 652.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Julianalaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.628 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niekerk willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianalaan 4 in Niekerk.

Wat is Koningin Julianalaan 4 in Niekerk waard?
Koningin Julianalaan 4 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.628 (bandbreedte € 306.793 – € 390.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 4 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 4 in Niekerk is in oktober 2026 € 343.037 (bandbreedte € 325.885 – € 360.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianalaan 4 in Niekerk?
Voor Koningin Julianalaan 4 adviseren wij een bod van € 354.311 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianalaan 4 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianalaan 4 in Niekerk bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianalaan 4 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianalaan 4 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 27.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianalaan 4 ligt rond € 348.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.