Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianalaan 9

9822BB Niekerk

111 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 2.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.793
+8,7%
[ € 222.458 – € 283.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.729[ € 236.293 – € 261.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.923[ € 244.091 – € 269.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianalaan 9 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.793 (€ 2.277 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.752Sinds september +0,7%
+€ 20.23812 maanden +8,7%
+€ 11.22912 mnd vs. NL +4,8%
Koningin Julianalaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.793 voor Koningin Julianalaan 9 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianalaan 9 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.923. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 252.793.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianalaan 9
€ 256.923[ € 244.091 – € 269.783 ]
Verkoper houdt over€ 252.847−€ 4.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.211+€ 7.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianalaan 9 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.241 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianalaan 9
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 248.729[ € 236.293 – € 261.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.241[ € 2.129 – € 2.353 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianalaan 9 adviseren wij in een bod van € 256.923, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 248.729 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.793+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.923+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.769+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianalaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 248.729 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianalaan 9 in Niekerk bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 252.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianalaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.793
Verwachte verkoopprijs€ 256.923
Verwachte vraagprijs€ 248.729
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Smidshornerweg 41, 9822TL Niekerk
Smidshornerweg 41
1930 · 166 m²
€ 386.098
Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 3
1989 · 272 m²
€ 652.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.793 is Koningin Julianalaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Niekerk. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianalaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianalaan 9 in Niekerk.

Wat is Koningin Julianalaan 9 in Niekerk waard?
Koningin Julianalaan 9 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.793 (bandbreedte € 222.458 – € 283.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 9 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 9 in Niekerk is in oktober 2026 € 248.729 (bandbreedte € 236.293 – € 261.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianalaan 9 in Niekerk?
Voor Koningin Julianalaan 9 adviseren wij een bod van € 256.923 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianalaan 9 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianalaan 9 in Niekerk bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianalaan 9 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianalaan 9 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 20.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianalaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianalaan 9 ligt rond € 252.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianalaan 9?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianalaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.