Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Moor 41

9822BG Niekerk

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.852
+8,7%
[ € 262.110 – € 333.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.873[ € 278.229 – € 307.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.915[ € 287.689 – € 317.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Moor 41 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.852 (€ 2.239 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +0,7%
+€ 23.84612 maanden +8,7%
+€ 13.23112 mnd vs. NL +4,8%
Het Moor 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.852 voor Het Moor 41 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Moor 41 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.915. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.852.

Verwachte verkoopprijs Het Moor 41
€ 302.915[ € 287.689 – € 317.973 ]
Verkoper houdt over€ 298.333−€ 4.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.123+€ 8.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Moor 41 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.202 per m².

Verwachte vraagprijs Het Moor 41
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 292.873[ € 278.229 – € 307.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.202[ € 2.092 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Moor 41 adviseren wij in een bod van € 302.915, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 292.873 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.852+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.915+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.061+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Moor 41 zal in bij een vraagprijs van € 292.873 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Moor 41 in Niekerk bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 297.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Moor 41

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.852
Verwachte verkoopprijs€ 302.915
Verwachte vraagprijs€ 292.873
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Smidshornerweg 41, 9822TL Niekerk
Smidshornerweg 41
1930 · 166 m²
€ 386.098
Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 3
1989 · 272 m²
€ 652.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.852 is Het Moor 41 een van de meer betaalbare woningen in Niekerk. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Het Moor 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Moor 41 in Niekerk.

Wat is Het Moor 41 in Niekerk waard?
Het Moor 41 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.852 (bandbreedte € 262.110 – € 333.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Moor 41 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Het Moor 41 in Niekerk is in oktober 2026 € 292.873 (bandbreedte € 278.229 – € 307.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Moor 41 in Niekerk?
Voor Het Moor 41 adviseren wij een bod van € 302.915 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Moor 41 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Het Moor 41 in Niekerk bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Moor 41 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Moor 41 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 23.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Moor 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Het Moor 41 ligt rond € 297.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Moor 41?
Huishoudens in de buurt van Het Moor 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.