Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Moor 38

9822BJ Niekerk

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 1.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.196
+8,7%
[ € 245.692 – € 312.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.647[ € 260.915 – € 288.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.820[ € 269.525 – € 297.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Moor 38 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.196 (€ 1.702 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds september +0,7%
+€ 22.35212 maanden +8,7%
+€ 12.40212 mnd vs. NL +4,8%
Het Moor 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.196 voor Het Moor 38 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Moor 38 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.820. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.196.

Verwachte verkoopprijs Het Moor 38
€ 283.820[ € 269.525 – € 297.896 ]
Verkoper houdt over€ 279.448−€ 4.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.646+€ 7.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Moor 38 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.675 per m².

Verwachte vraagprijs Het Moor 38
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 274.647[ € 260.915 – € 288.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.675[ € 1.591 – € 1.758 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Moor 38 adviseren wij in een bod van € 283.820, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 274.647 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.196+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.820+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.011+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Moor 38 zal in bij een vraagprijs van € 274.647 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Moor 38 in Niekerk bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 279.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Moor 38

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.196
Verwachte verkoopprijs€ 283.820
Verwachte vraagprijs€ 274.647
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Smidshornerweg 41, 9822TL Niekerk
Smidshornerweg 41
1930 · 166 m²
€ 386.098
Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 3
1989 · 272 m²
€ 652.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.196 is Het Moor 38 een van de meer betaalbare woningen in Niekerk. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Het Moor 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Moor 38 in Niekerk.

Wat is Het Moor 38 in Niekerk waard?
Het Moor 38 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.196 (bandbreedte € 245.692 – € 312.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Moor 38 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Het Moor 38 in Niekerk is in oktober 2026 € 274.647 (bandbreedte € 260.915 – € 288.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Moor 38 in Niekerk?
Voor Het Moor 38 adviseren wij een bod van € 283.820 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Moor 38 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Het Moor 38 in Niekerk bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Moor 38 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Moor 38 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 22.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Moor 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Het Moor 38 ligt rond € 279.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Moor 38?
Huishoudens in de buurt van Het Moor 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.