Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwal 30

9822BL Niekerk

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.285
+8,7%
[ € 276.571 – € 351.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.001[ € 293.551 – € 324.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.659[ € 303.532 – € 335.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwal 30 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.285 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.178Sinds september +0,7%
+€ 25.16112 maanden +8,7%
+€ 13.96012 mnd vs. NL +4,8%
Houtwal 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.285 voor Houtwal 30 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwal 30 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.659. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.285.

Verwachte verkoopprijs Houtwal 30
€ 319.659[ € 303.532 – € 335.482 ]
Verkoper houdt over€ 314.893−€ 4.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.202+€ 8.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwal 30 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.253 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwal 30
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 309.001[ € 293.551 – € 324.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.253[ € 3.090 – € 3.415 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwal 30 adviseren wij in een bod van € 319.659, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.001 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.285+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.659+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.642+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwal 30 zal in bij een vraagprijs van € 309.001 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwal 30 in Niekerk bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 314.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwal 30

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.285
Verwachte verkoopprijs€ 319.659
Verwachte vraagprijs€ 309.001
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Smidshornerweg 41, 9822TL Niekerk
Smidshornerweg 41
1930 · 166 m²
€ 386.098
Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 3
1989 · 272 m²
€ 652.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwal 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.285 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niekerk willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Houtwal 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwal 30 in Niekerk.

Wat is Houtwal 30 in Niekerk waard?
Houtwal 30 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.285 (bandbreedte € 276.571 – € 351.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwal 30 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Houtwal 30 in Niekerk is in oktober 2026 € 309.001 (bandbreedte € 293.551 – € 324.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwal 30 in Niekerk?
Voor Houtwal 30 adviseren wij een bod van € 319.659 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwal 30 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwal 30 in Niekerk bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwal 30 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwal 30 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 25.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwal 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Houtwal 30 ligt rond € 314.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwal 30?
Huishoudens in de buurt van Houtwal 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.