Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwal 4

9822BL Niekerk

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.915
+8,7%
[ € 246.325 – € 313.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.750[ € 262.913 – € 290.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.459[ € 271.589 – € 300.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwal 4 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.915 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds september +0,7%
+€ 22.41012 maanden +8,7%
+€ 12.43412 mnd vs. NL +4,8%
Houtwal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.915 voor Houtwal 4 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwal 4 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.459. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 279.915.

Verwachte verkoopprijs Houtwal 4
€ 284.459[ € 271.589 – € 300.177 ]
Verkoper houdt over€ 280.080−€ 4.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.298+€ 7.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwal 4 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwal 4
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 276.750[ € 262.913 – € 290.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.768 – € 3.059 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwal 4 adviseren wij in een bod van € 284.459, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 276.750 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.915+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.459+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.682+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwal 4 zal in bij een vraagprijs van € 276.750 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwal 4 in Niekerk bedragen € 1.477 per maand bij een woningwaarde van € 279.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.915
Verwachte verkoopprijs€ 284.459
Verwachte vraagprijs€ 276.750
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Smidshornerweg 41, 9822TL Niekerk
Smidshornerweg 41
1930 · 166 m²
€ 386.098
Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 3
1989 · 272 m²
€ 652.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.915 is Houtwal 4 een van de meer betaalbare woningen in Niekerk. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Houtwal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwal 4 in Niekerk.

Wat is Houtwal 4 in Niekerk waard?
Houtwal 4 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.915 (bandbreedte € 246.325 – € 313.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwal 4 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Houtwal 4 in Niekerk is in oktober 2026 € 276.750 (bandbreedte € 262.913 – € 290.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwal 4 in Niekerk?
Voor Houtwal 4 adviseren wij een bod van € 284.459 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwal 4 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwal 4 in Niekerk bedragen € 1.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwal 4 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwal 4 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 22.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Houtwal 4 ligt rond € 279.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwal 4?
Huishoudens in de buurt van Houtwal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.