Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkluft 18

9822CA Niekerk

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.469
+8,7%
[ € 469.453 – € 597.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.032[ € 499.730 – € 552.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.011[ € 513.722 – € 567.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkluft 18 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.469 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.697Sinds september +0,7%
+€ 42.70912 maanden +8,7%
+€ 23.69612 mnd vs. NL +4,8%
Zuiderkluft 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.469 voor Zuiderkluft 18 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkluft 18 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.011. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 533.469.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkluft 18
€ 541.011[ € 513.722 – € 567.799 ]
Verkoper houdt over€ 533.810−€ 7.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.981+€ 12.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkluft 18 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkluft 18
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 526.032[ € 499.730 – € 552.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkluft 18 adviseren wij in een bod van € 541.011, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 526.032 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.469+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.011+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.062+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkluft 18 zal in bij een vraagprijs van € 526.032 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkluft 18 in Niekerk bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 533.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkluft 18

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.469
Verwachte verkoopprijs€ 541.011
Verwachte vraagprijs€ 526.032
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkluft 19, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 19
1993 · 213 m²
€ 393.369
Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 3
1989 · 272 m²
€ 652.480
Straatbeeld van Kolonelsdiep 32, 9821TR Oldekerk
Kolonelsdiep 32
2007 · 136 m²
€ 406.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderkluft 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.469 duidelijk in het hogere segment van Niekerk. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderkluft 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkluft 18 in Niekerk.

Wat is Zuiderkluft 18 in Niekerk waard?
Zuiderkluft 18 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.469 (bandbreedte € 469.453 – € 597.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkluft 18 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkluft 18 in Niekerk is in oktober 2026 € 526.032 (bandbreedte € 499.730 – € 552.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkluft 18 in Niekerk?
Voor Zuiderkluft 18 adviseren wij een bod van € 541.011 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkluft 18 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkluft 18 in Niekerk bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkluft 18 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkluft 18 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 42.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkluft 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkluft 18 ligt rond € 533.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkluft 18?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkluft 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.