Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderkluft 2

9822CC Niekerk

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.833
+8,7%
[ € 336.893 – € 428.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.221[ € 358.360 – € 396.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.527[ € 370.903 – € 409.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderkluft 2 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.833 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.653Sinds september +0,7%
+€ 30.64912 maanden +8,7%
+€ 17.00512 mnd vs. NL +4,8%
Noorderkluft 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.833 voor Noorderkluft 2 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderkluft 2 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.527. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 382.833.

Verwachte verkoopprijs Noorderkluft 2
€ 388.527[ € 370.903 – € 409.945 ]
Verkoper houdt over€ 383.003−€ 5.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.448+€ 9.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderkluft 2 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderkluft 2
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 377.221[ € 358.360 – € 396.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.858[ € 2.715 – € 3.001 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderkluft 2 adviseren wij in een bod van € 388.527, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 377.221 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.833+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.527+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.953+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderkluft 2 zal in bij een vraagprijs van € 377.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderkluft 2 in Niekerk bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 382.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderkluft 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte638 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.833
Verwachte verkoopprijs€ 388.527
Verwachte vraagprijs€ 377.221
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkluft 19, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 19
1993 · 213 m²
€ 393.369
Straatbeeld van Kolonelsdiep 32, 9821TR Oldekerk
Kolonelsdiep 32
2007 · 136 m²
€ 406.287
Straatbeeld van Katerhals 13, 9821TT Oldekerk
Katerhals 13
2007 · 112 m²
€ 347.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.833 zit Noorderkluft 2 in het middensegment van Niekerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderkluft 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderkluft 2 in Niekerk.

Wat is Noorderkluft 2 in Niekerk waard?
Noorderkluft 2 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.833 (bandbreedte € 336.893 – € 428.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderkluft 2 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Noorderkluft 2 in Niekerk is in oktober 2026 € 377.221 (bandbreedte € 358.360 – € 396.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderkluft 2 in Niekerk?
Voor Noorderkluft 2 adviseren wij een bod van € 388.527 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderkluft 2 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderkluft 2 in Niekerk bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderkluft 2 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderkluft 2 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 30.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderkluft 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Noorderkluft 2 ligt rond € 382.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderkluft 2?
Huishoudens in de buurt van Noorderkluft 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.